群馬県 前橋市の一戸建て売却査定

前橋市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で前橋市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で前橋市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

前橋市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

前橋市の不動産査定に関する売却情報を見る

前橋市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

前橋市の一戸建て・家の最新売却動向

群馬県前橋市の一戸建て売却動向

群馬県前橋市の総面積311.59平方キロメートルを有する地域で、平成27年6月末日現在339,714人の人口を有しています。総合病院などが集積して恵まれた医療環境が整っており、重要遺跡である古墳群や山王廃寺・レンガ倉庫など多くの歴史文化遺産があります。前橋市では近年においては都市計画や市街地総合再生計画などが進められており、比較的活発に一戸建ての売買が行われています。2013年は取引件数が多く2014年には少し下がりましたが、成約価格は前年の水準をキープしています。

前橋市の一戸建て価格比較

群馬県前橋市の中古一戸建て価格の相場は約1,700万円で、周辺の高崎市より低く、伊勢崎市と同等、桐生市、渋川市、沼田市より高い相場になっています。 前橋市は伏流水による水質の良さで知られ、地下水を水源とする浄水場が多数あります。 市内には国の出先機関や大手金融機関、県の施設などが集中し、行政の中心地になっています。

前橋市の一戸建て取引件数推移

群馬県前橋市の中古一戸建て取引件数は、県内では高崎市につぐ多さとなっており、その件数は年間で約290件です。県内トップの高崎市では350件ですので、高崎市より件数は少ないです。群馬県全体の取引件数が約1600件ですので、高崎と前橋の2つの市で県内の約40パーセントの割合を占める中古一戸建て物件取引が行われている計算になります。

前橋市の一戸建て売却の基礎知識

前橋市の一戸建て市場価格の推移

前橋市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった前橋市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

前橋市の空き家率

前橋市
計算中...
%

群馬県全体
計算中...
%

単位(%)
群馬県 前橋市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

前橋市の一戸建て価格相場の比較

次に、前橋市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超411221654123
〜220m²127721
〜200m²134196
〜180m²144111
〜160m²26331
〜140m²42111
〜120m²211
〜100m²11
〜80m²61
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの前橋市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

前橋市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

前橋市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、前橋市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、群馬県の発表によると、前橋市の地価が上がっている場所は「前橋駅の近く」「新前橋駅に近い幹線道路沿い」「中心市街地」ということでした。
同発表によれば、群馬県で需要が高いのは「生活利便性や住環境の良好な地域」「居住環境の優れた地域」とのことで、前橋市で地価の上がった地域もこの傾向を反映しています。
また、前橋市では中心市街地の再開発計画がいくつかあります。

ひとつは、行政が主導している百貨店跡地2.3ヘクタールの再開発計画で、2019年度に都市計画が決定しました。但し、こちらは開発完了までの期間が短く商工会議所の協力を得られず、副市長が解約されるなど進んでいないところはあります。

もう一方で進んでいるのは、「Qのひろば」と呼ばれていた土地を再開発する計画で、ジンズ社長などが民間主導で進めています。
空き家率が上がる一方で、前橋市の不動産市況はこれらのような追い風要因もあり、好立地な場所であれば期待以上に高く売れる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、前橋市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、前橋市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 前橋市の世帯数は2016年に143,747世帯でしたが、2018年に147,167世帯となり、3,420世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 前橋市の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は547で、2018年には353でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

前橋市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、前橋市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
前橋市の世帯数は2015年に143,747世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は160店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では130位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

前橋市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Kさんの場合
前橋市
 
 
1LDK
 
築18年

群馬県前橋市の一戸建てを売る事になった時に考えた事は、できるだけ短い期間で売却したいという考えでした。その様な意味ではこちらの不動産会社は自分にとって打ってつけの存在でした。こちらの会社の営業の方は非常にフットワークが軽く手際も良いので何時も感心してました。それに売却に対する様々な費用の計算なども効率よくやってくれたので色々と助かりました。おかげで自分が納得できる位の期間で売却する事ができてありがたかったです。

S. Eさんの場合
前橋市
 
 
3DK
 
築8年

群馬県前橋市の一戸建てを売却しました。一戸建ての売却は初めてで、どこの不動産会社にお願いするか迷いました。確実に売れて欲しかったこともあり、不動産会社に行く前にインターネットで売却実績を調べたり、会社同僚などに評判を聞きました。最終的に紹介という形で前橋市にある不動産会社にお願いしました。複数の業者で査定するほうが高く売れるのでしょうが、大切にしてきた一戸建てを、信用できる会社にお任せできたことに満足しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

前橋市の一戸建て売却にかかる費用とは?

前橋市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは前橋市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

前橋市一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で前橋市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で前橋市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

前橋市の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!