前橋市の不動産売却査定・相場

では、前橋市の不動産売却の市況から解説します。
まず、群馬県の発表によると、前橋市の地価が上がっている場所は「前橋駅の近く」「新前橋駅に近い幹線道路沿い」「中心市街地」ということでした。
同発表によれば、群馬県で需要が高いのは「生活利便性や住環境の良好な地域」「居住環境の優れた地域」とのことで、前橋市で地価の上がった地域もこの傾向を反映しています。
また、前橋市では中心市街地の再開発計画がいくつかあります。

ひとつは、行政が主導している百貨店跡地2.3ヘクタールの再開発計画で、2019年度に都市計画が決定しました。但し、こちらは開発完了までの期間が短く商工会議所の協力を得られず、副市長が解約されるなど進んでいないところはあります。

もう一方で進んでいるのは、「Ｑのひろば」と呼ばれていた土地を再開発する計画で、ジンズ社長などが民間主導で進めています。
空き家率が上がる一方で、前橋市の不動産市況はこれらのような追い風要因もあり、好立地な場所であれば期待以上に高く売れる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、前橋市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、前橋市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 前橋市の世帯数は2016年に143,747世帯でしたが、2018年に147,167世帯となり、3,420世帯（2.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 前橋市の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は547で、2018年には353でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、前橋市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
前橋市の世帯数は2015年に143,747世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は160店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では130位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。