群馬県 伊勢崎市の一戸建て売却査定

伊勢崎市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で伊勢崎市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で伊勢崎市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊勢崎市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊勢崎市の不動産査定に関する売却情報を見る

伊勢崎市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

伊勢崎市の一戸建て・家の最新売却動向

群馬県伊勢崎市の一戸建て売却動向

伊勢崎市は、群馬県の東部に位置する、面積139,44ha、人口211,323人(2015年1月1日)という市です。2005年に、旧伊勢崎市と佐波郡の境町・東村・赤堀町が合併して誕生しました。2007年には、特例市になっています。 市内には、JR両毛線と東武伊勢崎線が通っていて、また北関東自動車道の他に4本の国道があるので、大変に交通アクセスの良い地域です。大型のショッピングモールがあるなど、買い物も便利で、公園も多いので、住みやすく人気があり、一戸建て売却の相場は安定していると言えます。

伊勢崎市の一戸建て価格比較

群馬県伊勢崎市の中古一戸建て価格の相場は約1,700万円で、周辺の太田市より低く、前橋市と同等、桐生市、みどり市より高い相場になっています。 伊勢崎市の人口増加率は県内有数の伸びを示しており、2015年9月の時点で21万人を超えています。産業については、市が工場を積極的に誘致した結果、製造品出荷額が1兆円を超える北関東有数の工業都市になっています。

伊勢崎市の一戸建て取引件数推移

群馬県は内陸にあるため、周囲を山で囲まれています。県の南東部の地域では、東京へのアクセスが比較的良いため。中古一戸建て住宅を購入しようとしている人も少なくありません。 そして、伊勢崎市での中古一戸建て住宅の取引件数は、近年では微増しています。前橋市などと比べると、安定した推移であると評価されています。

伊勢崎市の一戸建て売却の基礎知識

伊勢崎市の一戸建て市場価格の推移

伊勢崎市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった伊勢崎市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊勢崎市の空き家率

伊勢崎市
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群馬県全体
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単位(%)
群馬県 伊勢崎市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

伊勢崎市の一戸建て価格相場の比較

次に、伊勢崎市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超41224227313
〜220m²13109
〜200m²124911
〜180m²11311
〜160m²43
〜140m²2
〜120m²21
〜100m²1
〜80m²
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの伊勢崎市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊勢崎市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊勢崎市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、伊勢崎市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊勢崎市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、伊勢崎市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊勢崎市の世帯数は2016年に85,055世帯でしたが、2018年に88,087世帯となり、3,032世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 伊勢崎市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に13.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は531で、2018年には596でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

伊勢崎市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊勢崎市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊勢崎市の世帯数は2015年に85,055世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は85店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10店舗といえます。
これは全国では247位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

伊勢崎市の一戸建て・家の売却エピソード

K. Rさんの場合
伊勢崎市
 
 
1LDK
 
築11年

高齢の親を自分の自宅で引き受ける事になったので、今後の事を色々と考えて親の住んでいた群馬県伊勢崎市の一戸建てを売る事に決めました。売却に対してしっかりしたスケジュールを立てる事ができる会社として、こちらの不動産会社を選ばしてもらいました。こちらの会社の担当者の方は一戸建てに関しての売却情報に詳しいだけじゃなくて、何時も丁寧に受け答えをしてくれたので印象が良かったです。特にトラブルも無く売却できた事も感謝しています。

H. Bさんの場合
伊勢崎市
 
 
3DK
 
築15年

一戸建てを売りに出していたのですが、なかなか売却に至りませんでした。群馬県伊勢崎市の一戸建ても多い住宅地なので、売れるだろうと思い一般媒介にしたことと、少々高めの価格設定が原因だと思います。伊勢崎市に売却実績のある不動産会社に何度も足を運び、良いことや悪いことをハッキリと告げてくれる方に出会いました。いろいろ相談していくうちに、この方だったら任せてもいいと信頼できるようになり、専任媒介に変更し、その後2ヶ月ほどで無事に一戸建てを売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伊勢崎市の一戸建て売却にかかる費用とは?

伊勢崎市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊勢崎市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で伊勢崎市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!