秋田県 横手市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で横手市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で横手市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

横手市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

横手市の不動産査定に関する売却情報を見る

横手市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

横手市の一戸建て・家の最新売却動向

秋田県横手市の一戸建て売却動向

秋田県横手市は秋田県南部山沿いに位置し、市の東側で岩手県に接しています。JR奥羽本線や北上線の横手駅付近が中心部で、奥羽本線には秋田新幹線も走ります。横手焼きそばなどのB級グルメも全国区になるなど、町おこしのさかんな場所です。 人口はおよそ9万5千人です。 地価動向はごく緩やかな下落傾向にあり、2014年の平均地価は1㎡15,000円弱で県内9位、13年から14年にかけての上昇率は-5.62%で県内20位です。 2013年の一戸建ての平均取引単価は1㎡およそ62,000円、平均取引延床面積は136㎡です。

横手市の一戸建て価格比較

秋田県横手市の中古一戸建ての価格は、およそ100万円〜700万円程度が相場です。全国と比較すると価格は低めとなります。 秋田市や大仙市と比較するとやや低めの価格になっていますが、他の県内の大型の都市と比較すると、同等程度の価格になっています。 名産やレジャー施設にも恵まれており、地方の都市としては悪くない価格と言えます。

横手市の一戸建て取引件数推移

秋田県は稲作農家が多い地域として有名で、横手市では農業に従事している人もたくさんいます。そのため、マンションよりも一戸建て住宅に居住する人が多数を占めます。就職などで仙台や東京へ出て行く人も多いことから、それを機に不動産を売却する人も見られます。 そのため中古一戸建て住宅の取引件数は、ある程度安定しています。

横手市の一戸建て売却の基礎知識

横手市の一戸建て市場価格の推移

横手市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった横手市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

横手市の空き家率

横手市
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%

秋田県全体
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単位(%)
秋田県 横手市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

横手市の一戸建て価格相場の比較

次に、横手市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超112
〜220m²1
〜200m²
〜180m²1
〜160m²
〜140m²2
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの横手市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

横手市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横手市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、横手市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横手市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.1%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、横手市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横手市の世帯数は2016年に34,466世帯でしたが、2018年に34,311世帯となり、-155世帯(-0.4%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 横手市の空き家率は、2013年に11.4%、2018年に10.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は810で、2018年には918でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

横手市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横手市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横手市の世帯数は2015年に34,466世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.6店舗といえます。
これは全国では557位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

横手市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Fさんの場合
横手市
 
 
4LDK
 
築8年

この度、家族の病気の看病を機に、秋田県横手市にある一戸建てを売却することにしました。難病にかかってしまったので、病院の近くに家を借りようと考えたのです。少しでも家を高く売って生活費に当てたいと思い、ネットで無料で査定できる会社にお願いしました。その結果、査定額も高く、ネットの口コミも良い不動産会社に売却を任せることにしました。 地元の信頼が篤い会社だったためか、すぐに買い手を見つけることができました。簡単に売ることができて満足です。

T. Tさんの場合
横手市
 
 
2DK
 
築25年

秋田県横手市に一戸建て住宅を保有していましたが、この度娘夫婦との同居に伴い、2世帯住宅を購入したため、元々住んでいた一戸建てを売却することにしました。売却にあたっては不動産業者に査定をお願いするわけですが、業者の選定にあたっては居住用物件の売却実績が豊富なことを重視いたしました。査定は高値がつくに越したことはありませんが、肝心なことは査定根拠が明確なこと、売却成立を前提に考えていくことが大事だと思いました。査定自体納得いく金額で、また、担当者がかねてより依頼されていた、という購入者を紹介してくださった為、成約までとんとん拍子で進んだ感があります。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

横手市の一戸建て売却にかかる費用とは?

横手市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは横手市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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