神奈川県 秦野市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で秦野市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

秦野市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

秦野市の不動産査定に関する売却情報を見る

秦野市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

秦野市の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県秦野市の一戸建て売却動向

神奈川県秦野市は県中西部に位置していて、緑豊かな暮らしよい都市をキャッチコピーにしています。特に健康、福祉、子育てに力を入れていて、これからの世代に人気がある市となっています。また里山林が豊富にあって、さらにはおいしい水がわきだしていることもあり、自然が豊かであることがわかります。そのため一戸建てを購入して永住を考える人が多くなっています。観光と産業のバランスがよく、暮らしやすい地域となっているのです。

秦野市の一戸建て価格比較

神奈川県秦野市は県の中西部、丹沢の麓に位置する市です。市の面積の約半分が山林なので、住宅は市街地に集中しています。2015年9月の時点で、秦野市の中古一戸建ての平均価格は約1900万円です。東京寄りに隣接する伊勢原市より、1000万円近く低い相場です。逆に反対側に隣接する足柄上郡松田町と比べると、500万円ほど高めの価格で取引されています。

秦野市の一戸建て取引件数推移

神奈川県秦野市の中古一戸建て取引件数を、過去5年のデータから分析すると、最初の3年間は大体半期毎に周期的に取引件数が増減を繰り返しています。 その増減の幅は割合大きいものになっています。 最近の2年間では、取引件数の増減の幅は少し少なくなっていますが、全体的な取引件数は、緩やかに減少している傾向が見られます。

秦野市の一戸建て売却の基礎知識

秦野市の一戸建て市場価格の推移

秦野市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった秦野市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

秦野市の空き家率

秦野市
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神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 秦野市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

秦野市の一戸建て価格相場の比較

次に、秦野市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超15521
〜220m²1
〜200m²31
〜180m²53431
〜160m²441
〜140m²3751
〜120m²261
〜100m²11
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの秦野市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

秦野市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

秦野市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、秦野市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、秦野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.3%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、秦野市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 秦野市の世帯数は2016年に71,001世帯でしたが、2018年に71,940世帯となり、939世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 秦野市の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に13.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は771で、2018年には612でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

秦野市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、秦野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
秦野市の世帯数は2015年に71,001世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は89店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では300位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

秦野市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Oさんの場合
秦野市
 
 
IDK
 
築29年

私の子供が中学受験をするために、神奈川県の中でも教育に最適なエリアへの引越しを考えています。そこで秦野市内の一戸建ては売却して、新居の購入資金に活用したいと思いました。そして秦野市内の不動産会社に査定を依頼すると、駅から離れた場所でしたが、比較的高めの評価額になりました。また売却に向けて広告掲載を始めると、業者には電話やメールで複数の問い合わせもありました。そして担当者は問い合わせに丁寧に対応してくれたので、希望価格で売ることができました。

A. Wさんの場合
秦野市
 
 
3DK
 
築23年

かなり前に相続でもらった、秦野市内の一戸建て住宅を処分したいと考えています。その最大の理由は誰も住む人がいないために、維持管理にお金がかかるからです。そこで空き家の処分について相談に乗ってくれた神奈川県内の不動産会社に、査定と売却についても相談をしました。そして中古として売る方法と更地にして売る方法について、シミュレーションをしてくれました。そこで最近の取引動向を考えて、もっと有利な条件で売りたいと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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秦野市の一戸建て売却にかかる費用とは?

秦野市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは秦野市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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