相模原市 緑区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で緑区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

緑区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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緑区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

緑区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県相模原市緑区の一戸建て売却動向

神奈川県相模原市緑区は平成27年6月時点で74,042世帯、総人口175,661人となっています。特徴としてファミリー層が多いことが挙げられます。 地価は169.329円/㎥となっていて、人口は2005年当たりから右肩上がりです。 一戸建てにおける売却動向として1.500万円から2400万円が平均となっています。 将来的にはリニアモーターカーも通る予定の街で、電車も横浜や新宿の都心部へ一本で行くことができる点が人気となっています。

相模原市緑区の一戸建て価格比較

2015年の神奈川県相模原市緑区の中古一戸建て相場は、2014年から11.2万円減少して平均坪単価64.0万円となっています。築40年以上の住宅の取引が多くなり、築3年未満の住宅の取引が少なくなったことで価格が減少したものと考えられます。相模原市では最も価格の低いエリアで、中央区より20万円、西区より30万円ほど低い相場になっています。

相模原市緑区の一戸建て取引件数推移

神奈川県相模原市緑区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年のデータから分析すると、H22年〜H24年1月〜3月期までは1年周期で増減が繰り返されています。 H24年4月〜6月期から少し変則的な増減になり、H24年7月〜9月期に大幅に増加した後は、緩やかに減少する状況がH26年1月〜3月期まで続きました。 その後は四半期毎に小刻みに増減を繰り返しています。

緑区の一戸建て売却の基礎知識

緑区の一戸建て市場価格の推移

緑区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった緑区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

緑区の空き家率

緑区
計算中...
%

神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 緑区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

緑区の一戸建て価格相場の比較

次に、緑区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1351113
〜220m²11
〜200m²11
〜180m²31111
〜160m²422422
〜140m²26564
〜120m²2221031
〜100m²1111
〜80m²2
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの緑区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

緑区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

相模原市緑区では、世帯数は増えている

では、相模原市緑区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、相模原市緑区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.0%、2019年は+4.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、相模原市緑区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市緑区の世帯数は2016年に75,113世帯でしたが、2018年に76,512世帯となり、1,399世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

緑区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市緑区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市緑区の世帯数は2015年に75,113世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は82店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.9店舗といえます。
これは全国では281位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

緑区の一戸建て・家の売却エピソード

I. Hさんの場合
緑区
 
 
3DK
 
築21年

先日の話です。私は神奈川県相模原市緑区に一戸建て住宅を持っていて、その一戸建て住宅を査定してもらいました。なぜ、査定をしてもらったのかというと、いずれこの家を売却する可能性があるので、とりあえず今売却することを想定して、どれくらいの金額を手に入れることができるか、これを知る為です。一戸建て住宅の査定にあたり、地元の不動産屋さんに色々と情報提供してもらいましたが、ベテランの人が対応してくれたので、非常によかったです。

H. Oさんの場合
緑区
 
 
3LDK
 
築39年

神奈川県相模原市緑区で一戸建てを購入してもうかれこれ10年以上が経過しました。これだけ長く生活してきたのですが、それでも家の中はそれほど汚れていませんので、まだまだ素敵な家です。そして、この一戸建て住宅だったら、どれくらいの金額で売ることができるか、これを調べてみたくなったので、まずは不動産屋さん探しをしました。相模原市緑区の不動産屋さんに相談し、査定額提示してもらったのですが、とにかく地域情報に詳しい人で納得の会話ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

緑区の一戸建て売却にかかる費用とは?

緑区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは緑区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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