神奈川県 座間市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で座間市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で座間市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

座間市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

座間市の不動産査定に関する売却情報を見る

座間市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

座間市の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県座間市の一戸建て売却動向

神奈川県座間市は神奈川県中部の丘陵地帯にある都市です。丘陵斜面や相模川の河川沿いを中心に農地が多く残り、東京近郊では自然が豊かな環境と言えます。交通は小田急線やJRの相模線が通っています。 人口は平成27年7月2日現在で128,990人です。 土地相場は総平均で15万円程度で県内13位です。地価の動向では2000年以降、ごく緩やかな下降傾向にありますが、2013年から14年にかけては0.32%上昇しており、県内8位の上昇率です。 2013年における一戸建ての平均取引単価は約25万円で、平均取引延べ床面積は97㎡です。

座間市の一戸建て価格比較

神奈川県座間市は神奈川県のほぼ中央に位置し、東京都心へ約40km、横浜には20kmの通勤圏内にあります。このため地元の工業や商業と共に、衛星都市としても発展しています。座間市の中古一戸建ての相場は、周辺の厚木市や海老名市とはあまり差はありませんが、相模原市よりは低めの価格です。80㎡規模の物件が人気で、2000万円前後での取引が中心です。

座間市の一戸建て取引件数推移

神奈川県座間市の中古一戸建て取引件数を、過去5年のデータから分析すると、最初の2年は割合高めで推移していました。 しかし、H24年4月〜6月期に増加に転じた後は、それまでよりも減少したままの状況で推移していました。 しかし、H26年4月〜6月に増加傾向に転じ、そこからは増加を辿っています。 直近の四半期では、これまでの5年間で最も多い取引件数になっています。

座間市の一戸建て売却の基礎知識

座間市の一戸建て市場価格の推移

座間市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった座間市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

座間市の空き家率

座間市
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神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 座間市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

座間市の一戸建て価格相場の比較

次に、座間市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超122112
〜220m²11
〜200m²
〜180m²11
〜160m²14211
〜140m²581
〜120m²2391311
〜100m²4117
〜80m²441
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの座間市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

座間市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

座間市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、座間市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、座間市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、座間市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 座間市の世帯数は2016年に58,746世帯でしたが、2018年に60,302世帯となり、1,556世帯(2.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 座間市の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に10.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は866で、2018年には916でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

座間市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、座間市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
座間市の世帯数は2015年に58,746世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は41店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7店舗といえます。
これは全国では374位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

座間市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Bさんの場合
座間市
 
 
3DK
 
築21年

座間市の一戸建てを売却しようと考えた理由は、子供達が独り立ちをして家を出る事になりまして、夫婦2人には広すぎる家だと感じた事が始まりになります。その為、近隣に安いマンションがないかと探していた所、偶然にも希望に添うマンションが見つかり、早々に神奈川県にある不動産会社に連絡を入れた次第です。こちらの不動産会社には、マンションの購入を平行して一戸建ての売却もお願いしようと考えました。その結果、売却額を希望に添う金額で提示して頂き、担当者の計らいで売却までにかかった期間も短く済んで良かったです。

U. Eさんの場合
座間市
 
 
IDK
 
築25年

マイホームの老朽化が著しくなったので、神奈川県内で新しい住まいを買いました。そして現在の座間市の住まいを処分するために、不動産会社に売却査定を依頼しました。まず最初に訪問査定を依頼すると、一戸建ての査定専門のスタッフが我が家にやってきました。そして売却までの一般的な流れも教えてくれたので、安心して依頼することができました。買い手が見つかるまで長期間かかると考えていましたが、担当者が販売に力を入れていたので、数日後には取引が成立しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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座間市の一戸建て売却にかかる費用とは?

座間市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは座間市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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