神奈川県 平塚市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で平塚市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で平塚市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

平塚市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

平塚市の不動産査定に関する売却情報を見る

平塚市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

平塚市の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県平塚市の一戸建て売却動向

神奈川県の平塚市は、通っている電車は東海道線のみで、最寄駅は「平塚駅」。そして駅が、市内でも比較的南側に位地していることから、基本的にバス移動の欠かせないエリアです。しかし、平塚市の道路の作りは、五目の盤のようにできているため、バスの利便性は高く、整理されています。よって、平塚市では、同じ市内でも場所によって地価の価格に大きな差があります。県内でも地価価格相場が8位という高さですが、山の方の「土屋」というエリアは2300円/㎡、駅前の「紅谷町」760000円/㎡です。また、東海道線よりも南に位置する海側は、希少価値があるため、土地の価格が高くあります。よって、南側での一戸建ては売れやすいです。

平塚市の一戸建て価格比較

神奈川県平塚市では多く中古一戸建てが販売されています。東海道本線の平塚駅があり東京駅へのアクセスが便利なことから人気のエリアとなっています。価格は1000万円から2600万円くらいです。この価格は近隣の茅ヶ崎市や海老名市よりも安くなっています。湘南エリアでもある平塚市は茅ヶ崎市よりも安く中古一戸建てが購入できるおすすめの地域です。

平塚市の一戸建て取引件数推移

神奈川県平塚市の中古一戸建て取引件数の推移は、過去5年間のデータで見てみると、四半期毎に増減の幅が大きい時期と、前期と比べてあまり変化の無い時が、周期的に訪れている感じです。 多い時には、四半期で150件ほどの取引件数が増減しています。 最近の傾向は、最も減少したH26年の4月〜6月期より少し持ち直して、増加傾向にあります。

平塚市の一戸建て売却の基礎知識

平塚市の一戸建て市場価格の推移

平塚市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった平塚市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

平塚市の空き家率

平塚市
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%

神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 平塚市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

平塚市の一戸建て価格相場の比較

次に、平塚市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超155422111
〜220m²143
〜200m²211
〜180m²21241
〜160m²3931
〜140m²22617911
〜120m²1512452
〜100m²1341
〜80m²2
〜60m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの平塚市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

平塚市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

平塚市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、平塚市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、平塚市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、平塚市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 平塚市の世帯数は2016年に112,393世帯でしたが、2018年に115,058世帯となり、2,665世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 平塚市の空き家率は、2013年に8.7%、2018年に10.6%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1145で、2018年には960でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

平塚市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、平塚市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
平塚市の世帯数は2015年に112,393世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は138店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.3店舗といえます。
これは全国では175位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

平塚市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Kさんの場合
平塚市
 
 
5DK
 
築49年

父親との同居を以前から考えていたのですが、その計画を実行するために広い一戸建て住宅を神奈川県内の別な地域で購入しました。そして代金の支払いもあるので、できるだけ早期に平塚市の自宅一戸建て住宅を処分する必要もありました。そこで家族で相談して売却に適した不動産会社を探し、すぐに専任媒介契約を結びました。その業者は地元でも名前が知られており、オープンハウスでも見学者が訪れてくれることを期待して、売却をお願いしました。

M. Jさんの場合
平塚市
 
 
3LDK
 
築49年

平塚市に所有する一戸建ての査定を申込んだ理由は、もう少し生活環境の良い地域への住み替えを考えた結果によるものです。その際には、神奈川県の不動産会社3社から査定を頂き、希望する金額で早めに売却できる所を契約先に選んだ次第です。後日談になりますが、友人から不動産の売却なら一括査定と言う方法があったと聞かされまして、提携する不動産会社が買取額の競争をしてくれるので、より高く売れると教えて頂きとても参考になった思い出があります。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

平塚市の一戸建て売却にかかる費用とは?

平塚市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは平塚市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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イエウールはネット上から無料で平塚市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で平塚市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。