神奈川県 川崎市の一戸建て売却査定

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川崎市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
川崎市の
一戸建て

取引件数
504

平均売却額
5,509万

平均土地面積
124

平均延床面積
130

平均築年数
11
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

川崎市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
川崎市高津区
下作延
13,000万溝の口駅311901902019年 第1四半期
川崎市幸区
南幸町
12,000万尻手駅503302002019年 第1四半期
川崎市中原区
苅宿
9,600万平間駅10121451702019年 第1四半期
川崎市宮前区
犬蔵
7,600万たまプラーザ駅1401201152019年 第1四半期
川崎市高津区
梶ケ谷
6,200万梶が谷駅1401352019年 第1四半期
川崎市川崎区
日ノ出
5,900万小島新田駅90120952019年 第1四半期
川崎市中原区
井田
5,800万元住吉駅190110952019年 第1四半期
川崎市高津区
諏訪
5,400万二子新地駅7055902019年 第1四半期
川崎市中原区
井田中ノ町
5,100万元住吉駅14045802019年 第1四半期
川崎市宮前区
有馬
5,000万鷺沼駅131701002019年 第1四半期
川崎市麻生区
黒川
5,000万はるひ野駅811251002019年 第1四半期
川崎市麻生区
栗木台
4,900万栗平駅5141551102019年 第1四半期
川崎市幸区
戸手本町
4,600万矢向駅150551002019年 第1四半期
川崎市川崎区
大島
4,500万川崎駅239651052019年 第1四半期
川崎市麻生区
高石
4,500万百合ケ丘駅111100952019年 第1四半期
川崎市川崎区
昭和
4,400万東門前駅130701002019年 第1四半期
川崎市中原区
市ノ坪
4,400万元住吉駅111460902019年 第1四半期
川崎市中原区
上平間
4,400万鹿島田駅111651002019年 第1四半期
川崎市麻生区
王禅寺東
4,400万新百合ケ丘駅2611601102019年 第1四半期
川崎市幸区
小向西町
4,300万矢向駅18150802019年 第1四半期
川崎市多摩区
生田
4,300万生田(神奈川)駅611501102019年 第1四半期
川崎市幸区
南加瀬
4,200万新川崎駅165601002019年 第1四半期
川崎市高津区
子母口
4,200万武蔵中原駅240701002019年 第1四半期
川崎市川崎区
鋼管通
4,000万川崎駅6050260952019年 第1四半期
川崎市多摩区
三田
4,000万生田(神奈川)駅1611001202019年 第1四半期
川崎市高津区
千年
3,900万武蔵新城駅2891001052019年 第1四半期
川崎市幸区
古市場
3,600万鹿島田駅19155952019年 第1四半期
川崎市宮前区
菅生
3,600万宮前平駅6001351152019年 第1四半期
川崎市川崎区
池上新町
3,400万川崎駅60060752019年 第1四半期
川崎市多摩区
枡形
3,400万向ケ丘遊園駅1450902019年 第1四半期
川崎市宮前区
菅生ケ丘
2,800万生田(神奈川)駅6014105902019年 第1四半期
川崎市麻生区
細山
2,700万読売ランド前駅24201351252019年 第1四半期
川崎市宮前区
東有馬
2,400万鷺沼駅6045140952019年 第1四半期
川崎市多摩区
長尾
2,300万宿河原駅102775802019年 第1四半期
川崎市多摩区
栗谷
1,800万生田(神奈川)駅113980652019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

川崎市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

また、川崎市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市の世帯数は2016年に705,075世帯でしたが、2018年に729,378世帯となり、24,303世帯(3.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市の空き家率は、2013年に10.1%、2018年に10.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は991で、2018年には988でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

川崎市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市の世帯数は2015年に705,075世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は806店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.4店舗といえます。
これは全国では30位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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川崎市の一戸建て売却にかかる費用とは?

川崎市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは川崎市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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