神奈川県 中郡二宮町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中郡二宮町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中郡二宮町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中郡二宮町の不動産査定に関する売却情報を見る

中郡二宮町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

中郡二宮町の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県中郡二宮町の一戸建て売却動向

中郡二宮町は神奈川県の南部に位置しています。二宮町の南側は相模湾に面し、北部は大磯丘陵(大磯地塊)とよばれるなだらかな丘陵地があり、海や山の自然を肌で感じることができるまちです。漁業のほかにもみかん栽培などの農業も盛んです。土地価格は横ばいの状態がここ数年続いており、急激な土地価格の変動を考えずに、一戸建ての売却ができる地域ともいえます。定年後の田舎暮らしなどを検討されている方にもおすすめのエリアです。

中郡二宮町の一戸建て価格比較

神奈川県中郡二宮町では、中古一戸建ての取引が比較的活発で、価格は1000万円から2500万円くらいとなっています。この価格は神奈川県でみると安い方となっています。近隣の小田原市と比べるとほぼ同じくらいで、大磯町より安くなっています。価格の安いのですが、100㎡以上の広い家が多く販売されていますので、中古一戸建てを購入するのにお買い得な地域です。

中郡二宮町の一戸建て取引件数推移

神奈川県中郡二宮町の中古一戸建て取引件数の推移を過去5年間のデータから分析してみると、H25年を除いた年度で10月〜12月期で減少に転じていて、H23年を除いては、1月〜3月期もそのまま減少が継続しています。 周期的に減少と増加を繰り返しています。 H26年の4月〜6月期で、これまで5年間で一番減少した後、最近は少し回復傾向にあります。

中郡二宮町の一戸建て売却の基礎知識

中郡二宮町の一戸建て市場価格の推移

中郡二宮町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中郡二宮町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中郡二宮町の空き家率

中郡二宮町
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神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 中郡二宮町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中郡二宮町の一戸建て価格相場の比較

次に、中郡二宮町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超12
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²2
〜140m²2
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの中郡二宮町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中郡二宮町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

二宮町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、二宮町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、二宮町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.4%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、二宮町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 二宮町の世帯数は2016年に12,408世帯でしたが、2018年に12,570世帯となり、162世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 二宮町の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は747で、2018年には562でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

中郡二宮町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、二宮町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
二宮町の世帯数は2015年に12,408世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.9店舗といえます。
これは全国では1009位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中郡二宮町の一戸建て・家の売却エピソード

R. Aさんの場合
中郡二宮町
 
 
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築29年

長女が中学入試に受かって、神奈川県内の私立中学に通うことになりました。そこで子供の通学の利便性を考えて、学校近くに引っ越すために中郡二宮町の自宅は売ることにしました。最初にネットで一戸建ての一括査定をしてみると、複数の不動産会社が電話で売却のアドバイスもしてくれました。そして入学時期には不動産の流動性が高まるので、売却の好機であることも教えてくれました。そこで業者にお願いして、すぐに売却できるように手配をしてもらいました。

J. Rさんの場合
中郡二宮町
 
 
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築38年

神奈川県中郡二宮町に一戸建てを買いました。もともと実家がこの地域だったので、中郡二宮町に家を購入してしまえば、家族みんなが安心して生活できると思いました。数年間はこんな感じで生活していましたが、最終的に二世帯住宅にするために、この家を売却することになりました。地元の不動産屋さんに査定額を提示してもらいました。親切丁寧に対応してくれたところがとても魅力的でした。そして、スピーディーな形で売却まで行きました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
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中郡二宮町の一戸建て売却にかかる費用とは?

中郡二宮町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中郡二宮町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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