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石川県 七尾市の一戸建て売却査定
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七尾市の一戸建て・家の最新売却動向
石川県七尾市の一戸建て売却動向
今回は、石川県七尾市の一戸建て売却動向についてご紹介致します。 石川県七尾市は、能登半島の中心に位置するしている総人口54,172人（2015年時点）の市です。2004年に市町村合併によって発足しました。市の名前の由来としては七尾城が存在した山の7つの屋根から取っていると言われています。温泉が多いことで知られています。 歴史的な見どころとしては、もともと能登国造が治めていた地域であり、全長52メートルにも及ぶ前方後円墳・矢田高木森古墳 、全長42メートルの円墳・矢田丸山古墳などがあります。その他にも全国的に珍しい高句麗式の石室がある須曽蝦夷穴古墳などもあります。
七尾市の一戸建て価格比較
石川県七尾市の中古一戸建て価格相場は約８７７万ほどであり、全国平均的には低い傾向にあります。周辺地域の金沢市や小松市、加賀市などと比べても相場はかなり低い傾向にあります。七尾市は石川県能登地方の中心都市水産加工業や製造業がさかんで、七尾大田火力発電所などの施設もある地域です。また、温泉もいくつか点在しています。
七尾市の一戸建て取引件数推移
石川県七尾市は、中古一戸建ての取引が盛んな地域です。取引件数の平均は39件です。過去6年間の取引数を見ると、平成25年までの5年間増加傾向でした。取引件数が最も多かったのは平成25年の47件、少なかったのは平成26年の29件でした。なお、七尾市の平均取引金額は1200万円、平均延床面積は407㎡です。
七尾市の一戸建て売却の基礎知識
七尾市の一戸建て市場価格の推移
七尾市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった七尾市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった七尾市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
七尾市の一戸建て価格相場の比較
次に、七尾市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 石川県
- 七尾市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 1 | 2 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | 1 | |||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの七尾市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
七尾市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
七尾市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、七尾市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、七尾市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.0%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、七尾市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 七尾市の世帯数は2016年に22,139世帯でしたが、2018年に22,233世帯となり、94世帯（0.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 七尾市の空き家率は、2013年に17.2%、2018年に18.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は208で、2018年には173でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
七尾市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、七尾市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
七尾市の世帯数は2015年に22,139世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.1店舗といえます。
これは全国では738位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
七尾市の一戸建て・家の売却体験談
W. Rさんの場合
七尾市
家
2LDK
築5年
石川県七尾市で一戸建てを売却しました。 きっかけは、転勤に伴い、本社勤務となるので、こちらには戻ってこなさそうだったからです。 また、一括査定サイトを活用したのですが、うまく売ることができて本当に助かりました。 初めて売ったのですが、不動産会社の方が丁寧に対応してくれることができて、非常に助かっています。 電話応対が非常に丁寧だったことや、売却までの手続きをわかりやすく説明してもらえました。 一括査定サイトを活用されることをお勧め致します。
A. Kさんの場合
七尾市
家
3LDK
築16年
石川県七尾市の一戸建てを購入して、そこで生活していました。その後、仕事の関係もあり七尾市の一戸建て住宅から、転勤して違うところに引っ越すことになりました。よって地域に密着した不動産屋さんに相談して査定額を提示してもらい、その後、売却したのです。とてもスムーズな流れで一戸建て住宅の査定額を提示したもらうことができました。これは担当者が機敏に動いてくれた結果です。地域密着のところにお願いしとても良かったです。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
七尾市の一戸建て売却にかかる費用とは？
七尾市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは七尾市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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