下野市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(栃木県)
栃木県 下野市の一戸建て売却査定
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下野市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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下野市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
下野市の一戸建て・家の最新売却動向
栃木県下野市の一戸建て売却動向
栃木県下野市は栃木県南部に位置する人口約6万人の市です。 栃木県の代表的な市である宇都宮市、小山市、栃木市等と隣接しており、 隣接市町村への通勤率が高いとなっています。 東京へも多少時間はかかるものの、一本でいけるなど利便性にも富んでいます。 そんな下野市の一戸建て相場は約2366万円です。 毎年単価にはばらつきがありますが、 おおよそ栃木県内でも上位を狙う値段となっています。 地価や人口も年々上昇しており、人気の高いエリアです。
下野市の一戸建て価格比較
栃木県下野市は、中古一戸建ての取引が活発な地域で、年間40件以上の取引が行われています。価格帯は500万円から2200万円くらいです。近隣の宇都宮市や小山市とほぼ同じくらいの価格となっています。下野市内の住宅地は閑静な場所が多く、とても住みやすい地域です。また、病院も多く、安心して暮らすことができます。
下野市の一戸建て取引件数推移
栃木県下野市には、一戸建ての住宅が多くあり、中古一戸建ての取引が活発に行われています。2009年から6年間の平均取引件数は43件となっており、この件数は県内でも多い方といえます。取引数が最も多かった2013年は60件もの取引がありました。取引数の推移としては、2009年から2013年までは増加傾向で、2013年から2014年にかけては減少しています。
下野市の一戸建て売却の基礎知識
下野市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった下野市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
下野市の空き家率
下野市の一戸建て価格相場の比較
次に、下野市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 栃木県
- 下野市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 1 | 5 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 3 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜160m² | 1 | |||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの下野市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
下野市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、下野市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、下野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、下野市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 下野市の世帯数は2016年に22,916世帯でしたが、2018年に23,710世帯となり、794世帯（3.5%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 下野市の空き家率は、2013年に12.4%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は682で、2018年には411でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
下野市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、下野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
下野市の世帯数は2015年に22,916世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は19店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では720位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
下野市の一戸建て・家の売却エピソード
子供夫婦と同居することとなったので、現在の栃木県下野市の一戸建てが手狭になるので、住宅を新築することとして、その頭金にするために住宅を売却することになりました。 新築の住宅の土地を探してくれた不動産業者に相談したところ、売却の際の注意事項など丁寧に説明してくれたので、この業者に売却を依頼することとしました。 住宅の建設と売却が同じ業者で同時並行して行われていたので、別々の業者に依頼する場合に比較し、様々な面で任せることができたので気楽に進めることができ、結果的に満足できる価格で売却でき資金繰りも計画通りでできました。
栃木県下野市に夢にまで見た一戸建てを購入することができました。とても快適にここで生活していましたが、そろそろ引越しも視野に入れようと思いまして、今住んでいる一戸建ての査定を不動産屋にお願いすることにしました。地元で査定を気軽に行ってくれる不動産屋さんがあり、ここに連絡しました。査定はもちろん無料でしたが、とにかく担当者がとても賢く、こちらの疑問点などもすぐに回答してくれて、とてもスムーズに話が進みました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
下野市の一戸建て売却にかかる費用とは？
下野市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは下野市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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