新潟県 見附市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で見附市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

見附市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

見附市の不動産査定に関する売却情報を見る

見附市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

見附市の一戸建て・家の最新売却動向

新潟県見附市の一戸建て売却動向

新潟県見附市の新潟県中央部にある市で、新潟県内の市では1番面積の小さい市です。長岡市への通勤率は32.8%と、都市部のベッドタウンとしての顔がある一方、近年ではプラスチック製品や金属製品、一般機械器具製造業等の製造業の盛んな街としての顔もあります。そんな新潟県見附市の一戸建ての需要は、上記の観点から充分あり、一戸建ての売却は特に問題点はないでしょう。しかし、近年は地価が大幅に下がっている傾向があり、売却時期についてはしっかり考えないといけないかもしれません。

見附市の一戸建て価格比較

新潟県見附市は新潟県中央部に位置し新潟県中では最も面積の小さな市となっています。三条市と長岡市の間に挟まれた場所に位置しており、地域の特性としては長岡市への通勤率が32.8%となっています。中古一戸建ての相場としては全てのタイプを対象とした場合に約1,440万円程度となっており、この価格は三条市の約1,110万円に比べた場合には高く、約1,680万円となる長岡市に近い金額になっています。市街地は全域に渡ってほとんど平坦となっており、現在では両市のベッドタウン的な側面を持っています。

見附市の一戸建て取引件数推移

新潟県見附市の中古一戸建ての取引の件数は、増加しています。2000年代に、さまざまな自然災害で被災したこともあり、中古の優良物件を求める人が多く、中古物件をリフォームして新たな生活を始める人が増えています。長年続いている不況も影響して、新築よりも安い中古を求める人が増えていて、これからも増え続けることが予想されています。

見附市の一戸建て売却の基礎知識

見附市の一戸建て市場価格の推移

見附市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった見附市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

見附市の空き家率

見附市
計算中...
%

新潟県全体
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単位(%)
新潟県 見附市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

見附市の一戸建て価格相場の比較

次に、見附市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11
〜220m²111
〜200m²
〜180m²21
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの見附市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

見附市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

見附市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、見附市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、見附市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.7%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、見附市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 見附市の世帯数は2016年に14,455世帯でしたが、2018年に14,732世帯となり、277世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 見附市の空き家率は、2013年に8.3%、2018年に8.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1187で、2018年には1174でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

見附市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、見附市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
見附市の世帯数は2015年に14,455世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では922位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

見附市の一戸建て・家の売却エピソード

N. Oさんの場合
見附市
 
 
5DK
 
築6年

新潟県見附市の一戸建てを売却した理由は、転勤です。一応、3年後には戻るのでそのままにしておくことも考えましたが、もし戻らなかったことを考えてたら売却価格が高い内に処分した方が良いと思いました。 売却で担当してくれた不動産会社の方の印象、非常に良かったです。まず、身だしなみには清潔感があり、笑顔で接してくれたのに好感が持てました。また、手続きの説明も丁寧で、何度質問してもしっかりと対応してくれたので安心して依頼できました。

T. Mさんの場合
見附市
 
 
2LDK
 
築37年

新潟県見附市は自分のふるさとです。この町で就職し結婚もしましたので実家の近くに一戸建てを建てました。最近になって両親と同居することになったので、両親の住む家をリフォームして暮らすことにしました。自分の家もまだ充分暮らせるレベルなので売りに出すことにしました。家を建てたときに土地を紹介してもらった業者さんにお願いするとすぐに査定にきてくれて、2ヶ月後には買ってくれる方もみつかりました。 家を売ったおかげでリフォームの資金が調達でき、とても快適な暮らしを手に入れました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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見附市の一戸建て売却にかかる費用とは?

見附市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは見附市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!