愛知県 豊明市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で豊明市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

豊明市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

豊明市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

豊明市の不動産査定に関する売却情報を見る

豊明市の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県豊明市の一戸建て売却動向

豊明市は愛知県の名古屋市の南部に隣接し、名古屋のベッドタウンとして発展してきた経緯があります。人口は約70,000人、面積は23.22km_です。豊明市には住宅地にも緑もあり、その住みやすさには定評があり、ある大手情報誌の住みやすさランキングにおいては、全国でも上位にランキングされたことがあります。土地価格は緩やかな上昇傾向があり、一戸建ての売却も需要があるためスムーズにできる可能性が高い地域です。

豊明市の一戸建て価格比較

愛知県豊明市の中古一戸建て価格は、平成26年は3000万円台で推移していましたが、平成27年上半期は2000万円台後半で推移しており、やや下落傾向が見られます。 隣接する自治体の平成27年上半期の相場と比較すると、名古屋市緑区が3000万円台後半、みよし市が3000万円台、大府市が4000万円台で推移しており、愛知県豊明市は周辺自治体と比較してやや相場が低くなっています。

豊明市の一戸建て取引件数推移

愛知県豊明市の中古一戸建て取引件数は、自動車産業の中心地域ということもあり安定した水準となっています。豊明市は、愛知県名古屋市の東に隣接しており、名古屋や豊田市まで通勤する人の居住エリアにもなっています。名古屋駅前の再開発やリニアの開通など、今後も愛知県への人口流入が増加する傾向にあるため、豊明市の中古一戸建ても需要が増加する可能性があります。

豊明市の一戸建て売却の基礎知識

豊明市の一戸建て市場価格の推移

豊明市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった豊明市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊明市の空き家率

豊明市
計算中...
%

愛知県全体
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単位(%)
愛知県 豊明市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

豊明市の一戸建て価格相場の比較

次に、豊明市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11
〜220m²
〜200m²12
〜180m²12
〜160m²151
〜140m²1142
〜120m²11
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの豊明市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

豊明市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

豊明市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、豊明市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊明市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.9%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、豊明市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 豊明市の世帯数は2016年に28,837世帯でしたが、2018年に29,396世帯となり、559世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 豊明市の空き家率は、2013年に9.2%、2018年に10.8%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1097で、2018年には928でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

豊明市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、豊明市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊明市の世帯数は2015年に28,837世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8店舗といえます。
これは全国では619位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

豊明市の一戸建て・家の売却エピソード

H. Oさんの場合
豊明市
 
 
5DK
 
築35年

愛知県豊明市の一戸建てを相続しました。管理が大変なこと、住む予定もないことから売ることに決めました。一括査定を使ったので、多くの不動産会社から連絡がありました。その中から、親しみやすく、こちらの希望に十分耳を傾けてくれる担当者の会社に決めました。売却までの間も、マメに電話やメールで連絡をくれました。ちょっとした連絡でも忘れられてないことがわかるので嬉しいです。一年半くらいで妥当な価格で売却が出来たので満足です。

R. Kさんの場合
豊明市
 
 
1LDK
 
築37年

愛知県豊明市に一戸建て住宅を保有していたのですが、どうしてもお金が必要になったのでこの家を売却して現金に換えることにしました。それで不動産の一括査定サービスを利用して、査定を得ることにしたのです。 登録をした翌日には査定を提示してくれた業者もあり、スピーディーな対応がありがたかったです。また事前に手数料や税金についても説明をしてくれた業者もあり、勉強になりました。迷った結果、高額査定をしてくれた業者に決めたところ翌々月には売却ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

豊明市の一戸建て売却にかかる費用とは?

豊明市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは豊明市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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