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愛知県稲沢市の中古一戸建て売却査定・相場
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稲沢市のイエウール提携不動産会社一覧（7社）
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稲沢市の一戸建て・家の最新売却動向
愛知県稲沢市の一戸建て売却動向
稲沢市は愛知県の西部である濃尾平野の中央に位置します。 植木、苗木の産地として知られています。 特産品は、銀杏です。 平成２７年６月１日時点の愛知県稲沢市の人口は、128,390人です。 男性は68,652人、女性は69,738人です。 世帯数は52,793世帯です。 愛知県稲沢市の平均地価は、１坪２８．３万円となっていて、0.19％増加しています。 有名なお祭りは国府宮神社の「はだか祭」という天下の鬼祭が行われます。 一戸建てをもちたい方は参考にしてはどうでしょうか。
稲沢市の一戸建て価格比較
愛知県稲沢市の中古一戸建て価格は、平成27年に入り相場は右肩下がりとなっており、上半期には2000万円台を割り込むまで下がってきています。 これは近隣の津島市や一宮市と拮抗した価格相場で、隣接するあま市や愛西市には平成27年に価格相場で逆転されて、稲沢市の方が低い相場となっています。稲沢市は生活利便性が大変よく、定住性が高いため高額の中古一戸建て物件が市場に出にくいのも背景にあると推察されます。
稲沢市の一戸建て取引件数推移
愛知県は工業が盛んに行われている地域です。中京工業地帯に属し、特に自動車部品などを多く生産しています。 稲沢市ではそういった会社で働いている人が多く住んでいます。そのため、中古一戸建て住宅の売買も盛んです。稲沢市での中古一戸建て住宅の取引件数は、毎年安定しており、特に大きく減少することなく続いています。
稲沢市の一戸建て売却の基礎知識
稲沢市の一戸建て市場価格の推移
稲沢市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった稲沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった稲沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
稲沢市の一戸建て価格相場の比較
次に、稲沢市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 愛知県
- 稲沢市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 4 | 6 | 2 | 1 | 2 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 2 | 3 | ||||||||
| 〜180m² | 2 | 2 | 6 | |||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜120m² | 1 | 1 | 3 | 3 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 2 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの稲沢市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
稲沢市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
稲沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、稲沢市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、稲沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.6%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、稲沢市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 稲沢市の世帯数は2016年に52,864世帯でしたが、2018年に53,854世帯となり、990世帯（1.9%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 稲沢市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に10.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は889で、2018年には1024でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
稲沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、稲沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
稲沢市の世帯数は2015年に52,864世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は53店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10店舗といえます。
これは全国では407位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
稲沢市の一戸建て・家の売却体験談
B. Kさんの場合
稲沢市
家
3LDK
築50年
愛知県稲沢市に一戸建てを保有していましたが、転勤のために今年の4月に売却を行いました。売却をするにあたってが地元の不動産業者に依頼をしました。 さすがに地元を中心として住宅を販売しているところだけであり、担当者になった人も稲沢市の事情についてよく知っていて、説明もとても分かりやすかったです。また、売却までしっかりとサポートをしてくれたので安心して、仕事を任せて手続きをしてもらうことができる会社でした。
D. Eさんの場合
稲沢市
家
5LDK
築28年
愛知県稲沢市に一戸建てを保有してましたが、仕事の都合で県外に移り住む事になったので売却をする事にしました。また売却価格で比較をしたかったので数社に査定の依頼を申し込みましたが、どの会社も迅速で丁寧な対応をしてくれたのでスムーズに比較をする事ができ満足でした。そして売却をした会社の担当者は、親切丁寧で親身に相談にも乗ってくれて助かり、また信用のおける人でしたので終始安心をして手続きをする事ができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
稲沢市の一戸建て売却にかかる費用とは？
稲沢市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは稲沢市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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