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愛知県その他
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛知県知多郡東浦町は、2015年5月現在で総人口49,914人、総面積31.14平方キロメートルの町です。周囲を中規模の市町に囲まれているためにベッドタウンとしての性格が強く、町も積極的に子育て支援に乗り出しています。 そのため、知多郡東浦町の人口は年々増加しており、売却動向としては、マンションや一戸建てなどのファミリー向け物件に安定した需要があります。特に沿線の一戸建てでは成約価格が高くなる傾向にあります。
愛知県知多郡東浦町の中古一戸建て価格は、平成27年2月の2600万円台を頂点に大きく下落を続けており、同年7月には2000万円台の相場となっています。 平成27年7月時点での近隣自治体の相場は、上昇を続ける知多市が2000万円台とほぼ拮抗するまでになり、ベッドタウンとして価格面での差が失われつつありますが、東海市は2400万円台、阿久比町は2700万円台と、知多郡東浦町の方が低い相場となっています。
愛知県知多郡東浦町の中古一戸建て住宅の物件数は、愛知県全体の中古一戸建て住宅物件数の1%未満と非常に少なく、実際の取り引き物件数も非常に少ない地域ですが、自動車関連企業が多く誘致されている刈谷市に隣接している事もあり、知多郡東浦町は中古一戸建て住宅よりも新築一戸建て物件の方が多く取り引きされている地域です。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、知多郡東浦町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 3 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | |||||||||||
〜200m² | 1 | |||||||||||
〜180m² | 3 | 1 | ||||||||||
〜160m² | 2 | 2 | ||||||||||
〜140m² | 1 | 4 | ||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | 1 | |||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの知多郡東浦町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、東浦町の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東浦町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.1%、2019年は+2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東浦町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、東浦町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東浦町の世帯数は2015年に19,863世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7店舗といえます。
これは全国では785位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
私は一括査定サービスで不動産査定をしてから一戸建てを売りました。売ったのはもう10年以上前に買った愛知県知多郡東浦町の一戸建て住宅で、愛着がありましたが住みにくくなったため売ることにしました。一括査定をしてみたら希望に近い価格を提示してくれた業者が数件あって、その業者をコンタクトを取って媒介契約をしました。最初に連絡をくれたA社が一番親身になって対応してくれて好印象でした。また、売れたあともいろいろ面倒をみてくれて助かりました。
愛知県知多郡東浦町に一戸建てを保有していましたが、仕事の転勤で県外に移動となったため売却をする事にしました。また価格で比較をしたかったので数社に査定の依頼を申し込みましたが、どの会社も迅速丁寧な対応をしてくれたので効率よく比較をする事ができたので満足しています。そして売却をした会社の担当者は、親身に相談に乗ってくれ比較の効率のいい仕方のアドバイスもしてくれ、信用感のある人だったので安心をして売却できました。
知多郡東浦町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは知多郡東浦町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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