愛知県 江南市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で江南市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で江南市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

江南市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

江南市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

江南市の不動産査定に関する売却情報を見る

江南市の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県江南市の一戸建て売却動向

愛知県江南市は、大河木曽川の南に面した地域で交通の便や立地条件が良いため多くの企業が工場や物流の拠点を設置している工業都市です。またカーテン生地の生産は日本一と言われています。フジの花で有名な飛保の曼陀羅寺やあじさい祭りが行われるあじさい寺こと音楽寺などの観光スポットもあります。この江南市の人口は推定で10万人と言われています。交通の便が良いため名古屋方面などへの通勤や通学する人も多く一戸建てなどの不動産にも人気があります。

江南市の一戸建て価格比較

愛知県江南市の中古一戸建て価格は、平成27年には力強い上昇傾向が見られ、同年7月には2100万円台まで上昇しています。 隣接する自治体と比べてみると、尾張地方の中心都市でもある一宮市とほぼ拮抗し、丹羽郡扶桑町よりも高い相場となっていますが、一方で丹羽郡大口町・岩倉市の価格よりはやや安い推移といえます。

江南市の一戸建て取引件数推移

愛知県江南市の中古一戸建ての取引件数は平成22年の段階では160件ほどでした。その後は多少、取引件数が上下するもののあまり変動がないエリアでした。平成25年に入ると取引件数が200件を超える時期もありました。しかしその後は取引件数も落ちていき、現在では150件をちょっと上回る程度となっている地域です。

江南市の一戸建て売却の基礎知識

江南市の一戸建て市場価格の推移

江南市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった江南市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

江南市の空き家率

江南市
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愛知県全体
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単位(%)
愛知県 江南市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

江南市の一戸建て価格相場の比較

次に、江南市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超23111
〜220m²11
〜200m²1111
〜180m²1231
〜160m²121
〜140m²1122
〜120m²112
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの江南市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

江南市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

江南市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、江南市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、江南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、江南市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 江南市の世帯数は2016年に39,859世帯でしたが、2018年に40,660世帯となり、801世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 江南市の空き家率は、2013年に7.4%、2018年に9.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1238で、2018年には1135でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

江南市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、江南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江南市の世帯数は2015年に39,859世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.3店舗といえます。
これは全国では497位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

江南市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Tさんの場合
江南市
 
 
1DK
 
築29年

愛知県江南市から海外へ転出するために一戸建ての売却を依頼しました。海外へ転出が決まったのが5か月前で、あまり残り時間もない状況でしたので、大手の不動産業者に依頼をして査定をしてもらいました。 さすがは大手の業者だけあって動き出しも早く、資料も多いためかかなり早い段階で見積もりが届きました。こちらが地価から想定していた価格とも大きな違いがなかったためにそのまま売却しました。差し迫っている状況でしたので早い対応はありがたかったです。

H. Uさんの場合
江南市
 
 
3LDK
 
築18年

愛知県江南市に一戸建てを保有していましたが、仕事で県外に行く事が決まって不要になるので売却をする事にしました。また比較したかったので数社に査定の依頼を申し込みましたが、どの会社も素早い対応をしてくれたので急いでいる人間にはとてもありがたく感じました。そして売却をした会社の担当者も親切丁寧な対応をしてくれ、親身に相談に乗ってくれ的確なアドバイスなども多くしてくれたので、終始スムーズに取引をする事ができたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

江南市の一戸建て売却にかかる費用とは?

江南市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは江南市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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