名古屋市
- 名古屋市熱田区
- 名古屋市北区
- 名古屋市昭和区
- 名古屋市千種区
- 名古屋市天白区
- 名古屋市中川区
- 名古屋市中区
- 名古屋市中村区
- 名古屋市西区
- 名古屋市東区
- 名古屋市瑞穂区
- 名古屋市緑区
- 名古屋市港区
- 名古屋市南区
- 名古屋市名東区
- 名古屋市守山区
愛知県その他
ア
カ
サ
タ
ナ
ハ
マ
ヤ
愛知県春日井市の中古一戸建て売却査定・相場
春日井市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
春日井市のイエウール提携不動産会社一覧（9社）
春日井市の不動産査定に関する売却情報を見る
春日井市の一戸建て・家の最新売却動向
愛知県春日井市の一戸建て売却動向
愛知県北東部一帯も広大な濃尾平野が広がっています。その中で春日井市は、人口約３０万人超を数える都市で、名古屋市や岐阜市方面への通勤や通学を行う人が大勢いる状況です。 こうした地域では、一戸建てを購入したり建築する人がいる一方で、手放す人もいます。そのため、需要と供給とが双方にあるために売買が頻繁に行われているところです。また、その仲介に入る業者も相応に存在し、売買手数料や仲介手数料の収入をあげていているとされます。
春日井市の一戸建て価格比較
2015年の愛知県春日井市の中古一戸建て住宅の価格は、国土交通省のデータを参考にすると一坪当たり平均68.1万円で、2014年から10.6％の減少と不調な推移となりました。築年数の古い物件の取引数増加に加え、新しい物件の取引数減少によって価格が下がったようです。県内では稲沢市より高く、豊川市よりやや低い相場です。
春日井市の一戸建て取引件数推移
愛知県春日井市の中古一戸建て取引件数は、平成27年から過去3年間は高い水準で堅調に推移しています。価格相場はやや横ばいながら、高い水準での推移となっています。 名古屋市のベッドタウンとして宅地開発が盛んで、生活利便性もよいことから伝統的に高い人気があります。鉄道交通網がやや貧弱なのが指摘されますが、道路網は発達しており今後も人気が高まることは期待できます。
春日井市の一戸建て売却の基礎知識
春日井市の一戸建て市場価格の推移
春日井市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった春日井市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった春日井市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
春日井市の一戸建て価格相場の比較
次に、春日井市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 愛知県
- 春日井市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 3 | 6 | 5 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 2 | 1 | 3 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 1 | 6 | 10 | 3 | ||||||||
| 〜160m² | 5 | 9 | 11 | 1 | ||||||||
| 〜140m² | 2 | 2 | 20 | 20 | 1 | |||||||
| 〜120m² | 4 | 11 | 9 | 2 | ||||||||
| 〜100m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜80m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの春日井市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
春日井市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
春日井市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、春日井市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、春日井市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+2.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、春日井市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 春日井市の世帯数は2016年に131,756世帯でしたが、2018年に134,465世帯となり、2,709世帯（2.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 春日井市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に11.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1082で、2018年には866でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
春日井市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、春日井市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
春日井市の世帯数は2015年に131,756世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は124店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.4店舗といえます。
これは全国では148位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
春日井市の一戸建て・家の売却体験談
T. Aさんの場合
春日井市
家
IDK
築33年
愛知県春日井市の一戸建てを売るために、不動産一括査定を申し込んで査定額を調べました。沢山の不動産会社から簡易査定をもらい、だいたいの相場を知ってから高く売却してくれそうな不動産会社を選びました。愛知県エリアの不動産取り引きを専門にしているA社さんは、私の希望売却価格や売却したい期限などから、適切な売り出し価格を決めてくれました。A社さんが計画的に販売したおかげで予想より早く売る事ができて感謝しています。
B. Fさんの場合
春日井市
家
1DK
築34年
愛知県春日井市で住み替えを前提に一戸建てを売却しました。 予め住み替え先の物件が決まっており、その購入資金を用立てる期限もありましたので、媒介契約を結ぶ不動産会社の選定は、期限までに買い手が見つからなかった場合の不動産会社による買取価格を基準として検討しました。 その結果専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、担当者が一番高い買取価格を提示してくれると共に、「この物件であれば期限までに希望額で買い手を見つける自信があります。だから強気の買取価格を提示できたのです。」と言ってくれた熱意と、新聞折り込みの実施頻度と実施時期を確約してくれるなどの告知計画や販売戦略の具体性が頼りになったことが決め手でした。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
春日井市の一戸建て売却にかかる費用とは？
春日井市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは春日井市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建て売却に役立つ記事を読む
春日井市の一戸建て・家の売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較