愛知県尾張旭市の中古一戸建て売却査定・相場

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で尾張旭市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

尾張旭市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

尾張旭市の一戸建て売却に強い不動産会社例

尾張旭市の不動産査定に関する売却情報を見る

尾張旭市の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県尾張旭市の一戸建て売却動向

愛知県尾張旭市は愛知県の北西部に位置する市で、人口は約8万2千人です。 名古屋市や瀬戸市長久手市に隣接しており、工業・住宅土地として近年発展しています。 一方で自然は豊かで健康都市として多くの公園の整備がされています。 そんな尾張旭市の一戸建て売却相場は約2800万円です。 地価は2011年に大幅に下落したものの、それ以降は横ばいとなっています。 年々順調に上昇している様です。愛知県の中では単価は低めのようです。

尾張旭市の一戸建て価格比較

愛知県尾張旭市の中古一戸建て価格は、平成26年からやや下落傾向が見られ軟調で、平成27年6月は2600万円台で推移しています。 隣接する瀬戸市や春日井市に比べると一段高の価格相場にはなっているものの、南に隣接する長久手市とは大きな差が開いて安い価格となっています。しかし尾張旭市は医療福祉に力を入れつつあり、住環境の向上により今後は価格の再上昇も期待できるでしょう。

尾張旭市の一戸建て取引件数推移

愛知県尾張旭市の中古一戸建て取引件数は、平成25年をピークに翌平成26年は軟調推移となっていましたが、平成27年に入り再び上昇傾向に転じ始めています。 一方で取引価格は平成27年はやや下落気味ですが、値頃感から取引が活発になっているとも推察されます。尾張旭市は名古屋市への利便性も悪くなく、健康都市を目指して医療福祉に大きく力を入れており、今後は人気が出てくると期待できそうです。

尾張旭市の一戸建て売却の基礎知識

尾張旭市の一戸建て市場価格の推移

尾張旭市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった尾張旭市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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尾張旭市の空き家率

尾張旭市
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愛知県全体
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単位(%)
愛知県 尾張旭市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

尾張旭市の一戸建て価格相場の比較

次に、尾張旭市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31221
〜220m²211
〜200m²341
〜180m²1142
〜160m²2643
〜140m²1410
〜120m²144
〜100m²
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの尾張旭市における一戸建ての取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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不動産会社を選んだ決め手は何?

尾張旭市の一戸建て・家の売却体験談

K. Wさんの場合
尾張旭市
 
 
5DK
 
築32年

愛知県尾張旭市の一戸建てを売却しました。子供が独立したことで、小さな家を建てようと思ったからです。一括査定をしましたが業者によって価格や仲介手数料に大きな違いがありました。混乱しましたが、会ってみて話してみることで決めようと思いました。時間は掛かりましたが5社の担当者と話し合いました。その中でこちらの立場を尊重して誠実な対応をしてくれた担当者の会社に決めました。難しい税金の相談にも応じてくれましたし、売却価格も相場よりも少し上でした。

B. Bさんの場合
尾張旭市
 
 
3DK
 
築22年

私は愛知県尾張旭市にある小さな一戸建て住宅を、家族が増えたため売却しました。一括査定をして市場価値を調べたのが最初で、そのつぎに仲介業者を選びました。マーケティング力や知識量などをチェックして、愛知県にある信頼できそうな仲介業者にしました。私が希望していた売却金額とは開きありましたが、入念にリサーチしてはじき出してくれた評価額なので信用しました。申し込み者との値段交渉や手続きなどもやってくれて助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

尾張旭市の一戸建て売却にかかる費用とは

尾張旭市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは尾張旭市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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