※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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みなさんは、愛知県にどのようなイメージを抱いていますか。やはり、有名な特産物や食べ物があったり、比較的都会だと思っているひともいるでしょう。しかし、名古屋市瑞穂区は、自然と海に囲まれた落ち着いた地区です。土地がかなり格安で売られているので一戸建てを建てるひとも急増しています。瑞穂区には大学がたくさんにあるので、地方から引越ししてくる人もいます。マンションやアパートもたくさんあるので、単身赴任にも最適です。
2015年の愛知県名古屋市瑞穂区の中古一戸建て価格は、一坪当たりの平均値で113.9万円となっており、前年の価格から+20.9 ％と大幅な上昇を見せています。古い物件の取引が減り、新しい物件の取引が大きく増えたことが価格の上昇に繋がったものと考えられます。隣接する昭和区や天白区とほぼ同じ価格で、熱田区よりはやや高い相場となっています。
名古屋市瑞穂区は愛知県内の中でも、住宅街や商業地の多い場所です。そのため、不動産の取引が多く行われています。中古一戸建て住宅を売却する人もいることから、購入希望者も少なくありません。 そして、名古屋市瑞穂区での中古一戸建て住宅の売買件数を見てみると、以前から高い水準にあったことが分かります。そして現在でもその傾向が続いています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、瑞穂区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 | 8 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜120m² | 1 | 3 | 3 | 3 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜80m² | 4 | 1 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの瑞穂区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、名古屋市瑞穂区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。（日経新聞などを元にイエウール編集部が作成）
国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市瑞穂区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.1%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、名古屋市瑞穂区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、名古屋市瑞穂区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市瑞穂区の世帯数は2015年に49,304世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は68店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.8店舗といえます。
これは全国では433位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
中古物件なのでそこまで高い金額では売れないだろうと思っていたのですが、予想に反して需要があり、高値で売却することが出来ました。家は愛知県名古屋市瑞穂区にあり、マンションではなく一戸建てで、内装などは何度かリフォームしていました。相場価格くらいで売却出来ればいいとは思っていたのですが、たまたま住んでいた場所が人気のエリアだったので、中古でもそれなりの価値があり、高い金額で売却可能だろうということで、実際販売価格も高値で取引終了しました。
愛知県の名古屋市瑞穂区に所有していた中古一戸建てをインターネットで相場を調べてから売りました。不動産をできるけ高く売るにはタイミングが大事ですが、今回転勤に伴う売却で急いで売る必要があったため、なるべく早く直接買い取ってくれる不動産業者を選びました。ネットで市場価値を調査し、その価格帯で買い取ってくれるように交渉したらうまくいきました。業者がこちらの事情を考慮して迅速に対応してくれて助かりました。
瑞穂区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは瑞穂区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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