名古屋市 天白区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で天白区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

天白区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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天白区の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県名古屋市天白区の一戸建て売却動向

愛知県名古屋市天白区には、昔から伝えられている文化や特産物が強く根付いている土地です。そのため、観光地として海外の人が多く遊びに来ます。また、一戸建てやマンション、アパートが建設されており、地方から来ている人でも住みやすいです。また、愛知県といえば、美味しい食べ物や、イベントがたくさんあります。名古屋市天白区は、料理店も軒を連ねているので、地方出身で愛知県について分からない人でも、楽しむことが可能です。

名古屋市天白区の一戸建て価格比較

愛知県名古屋市天白区の中古一戸建て価格は、平成26年は4000万円台を割り込む場面も見られましたが、平成27年は4000万円台を維持し、緩やかながらも上昇基調の相場で推移しています。 隣接する名古屋市瑞穂区の5000万円台には及びませんが、大きく上昇している名古屋市緑区の3000万円台後半に比べてもまだ高い相場となっており、市内中心部に近いほど相場が高い傾向は続いていると言えるでしょう。

名古屋市天白区の一戸建て取引件数推移

愛知県名古屋市天白区の中古一戸建て取引件数は、平成24年1-3月を境に一定取引件数内でのボックスで高低を繰り返しつつ、全体としては緩やかな右肩上がりに転じつつあります。 住宅地としての開発は名古屋市中心部に比べてやや遅れていましたが、隣接する名古屋市緑区とともに近年は積極的な住宅地の開発が進んでおり、今後さらに人気となっていくことが見込まれる、名古屋市でも注目の区といえるでしょう。

天白区の一戸建て売却の基礎知識

天白区の一戸建て市場価格の推移

天白区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった天白区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

天白区の空き家率

天白区
計算中...
%

愛知県全体
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%

単位(%)
愛知県 天白区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

天白区の一戸建て価格相場の比較

次に、天白区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1112113
〜220m²
〜200m²21
〜180m²2111
〜160m²125
〜140m²11851
〜120m²114
〜100m²31
〜80m²11
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの天白区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

天白区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

名古屋市天白区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、名古屋市天白区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市天白区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.8%、2019年は+1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、名古屋市天白区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市天白区の世帯数は2016年に71,281世帯でしたが、2018年に73,345世帯となり、2,064世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市天白区の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に13.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は987で、2018年には581でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

天白区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市天白区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市天白区の世帯数は2015年に71,281世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は98店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.7店舗といえます。
これは全国では299位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

天白区の一戸建て・家の売却エピソード

B. Hさんの場合
天白区
 
 
5DK
 
築28年

私は、愛知県名古屋市天白区に住んでいましたが、家の周りの起伏が激しいのでもっと平地に移り住むことにしました。名古屋市天白区の一戸建ては、人気があるそうです。そのためか、査定額も満足のいくものでした。会社が天白区に強かったのが、売却をする会社を決めた一番の理由です。それと、次に移り住む家について親身になって探してくれた事 も会社を選んだ理由です。担当の方が、「売れますよ」と言われた通り、売却にかかった期間は2か月と速かったです。

F. Dさんの場合
天白区
 
 
2LDK
 
築40年

先日愛知県名古屋市天白区の一戸建てを売却しました。売り出し価格を決めるため、インターネットの一括見積もりサイトを使って複数の業者から見積りをもらいました。見積もりを参考に売り出し価格を決定して、仲介会社に買い主との仲介役をお願いしました。仲介会社も見積もりサイトで調べて、名古屋市の不動産売買の実績が高く、中古戸建てに詳しい業者を選びました。事前に見積もりで市場価値を知っておいたおかげでスムーズに取り引きができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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天白区の一戸建て売却にかかる費用とは?

天白区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは天白区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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