名古屋市 中区の一戸建て売却査定

中区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

名古屋市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

中区の町名から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

中区のイエウール提携不動産会社一覧(13社)

中区の不動産査定に関する売却情報を見る

中区の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県名古屋市中区の一戸建て売却動向

愛知県の名古屋市中区は、都心に近いこともあってかなり施設が充実しています。駅前だけでもショッピングモールやコンビニがかなり建っているので困ることがありません。大手の企業ビルもあるので、通勤にも最適で、マンションや一戸建てが増えてきています。その中でも、一戸建ては借家や中古なら安く提供されているので、地方から来た人でも安心です。名古屋市中区でも、緑がたくさんあるところがあるので、子供連れでも遊び場があります。

名古屋市中区の一戸建て価格比較

愛知県名古屋市中区は名古屋市の中心商業地のため、住宅用の中古一戸建ての取引はさほど盛んではなく、物件自体が貴重となっています。また10LDKクラスの大型物件が多く、そのため相場は1億円台に達することもあります。 周辺地域では、名古屋市昭和区の平成27年7月の相場は9900万円台と中区に迫る相場となっていますが、同じ名古屋市中心部に当たる、名古屋市千種区の6000万円台や、名古屋市中村区の3000万円台と比べると、名古屋市中区の相場は高いと言えます。

名古屋市中区の一戸建て取引件数推移

中部地方の太平洋側にある愛知県では、名古屋市に県庁を置いています。そして、名古屋市やその周辺の市町村では、工業が盛んに行われています。 そのため、そういった場所で働く人がたくさん居住しています。名古屋市中区には中古一戸建て住宅もたくさんあり、購入希望者も多いです。そして、名古屋市中区での売買件数は、安定しています。

中区の一戸建て売却の基礎知識

中区の一戸建て市場価格の推移

中区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中区の空き家率

中区
計算中...
%

愛知県全体
計算中...
%

単位(%)
愛知県 中区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中区の一戸建て価格相場の比較

次に、中区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超14
〜220m²2
〜200m²
〜180m²13
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²
〜100m²11
〜80m²111
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

名古屋市中区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、名古屋市中区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

また、名古屋市中区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市中区の世帯数は2016年に50,760世帯でしたが、2018年に54,100世帯となり、3,340世帯(6.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市中区の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は213で、2018年には701でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市中区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市中区の世帯数は2015年に50,760世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は278店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約54.8店舗といえます。
これは全国では419位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中区の一戸建て・家の売却エピソード

S. Fさんの場合
中区
 
 
4LDK
 
築20年

私の実家は、愛知県名古屋市中区にある一戸建てです。しかし、両親が亡くなったため売ることに決め何社かから見積もりをとってもらいました。担当者は、すごくいい方ばかりです。しかし、未だ売却には至っていません。何故ならば、ある担当者から「ここなら、マンションや駐車場にしても成功しますね。」と言われ、私がいろいろ悩みだしてしまったのです。何も考えずに売るよりも考える機会を頂けたということで、感謝をしています。今は、悩み中です。

O. Sさんの場合
中区
 
 
1DK
 
築40年

自分が住んでいる家がどれくらいの価値があるのか気になり始めました。と言いますのも実は数年後に売却する予定だからです。愛知県名古屋市中区にある一戸建てに住んでいるのですが、ネットでの一括査定を利用してみました。その日のうちに6社から連絡が来て一番高額な査定を付けてくれた業者は相場より数百万円プラスでした。査定額と実際に売る時の価格は異なるとは思いますが、自分の家に価値があると実感できたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中区の一戸建て売却にかかる費用とは?

中区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

中区一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。