徳島県全域
ア
カ
- 小松島市
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ナ
マ
ヤ
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
徳島県小松島市は、徳島県の東部の中央にあります。義経伝説や阿波狸合戦や金長狸民謡で知られています。小松島港まつりは、花火が打ちあがりたくさんの見物客が訪れます。そして、面積45.37平方キロメートルで、人口38,759人(2015年6月)を有するエリアです。徳島県小松島市における一戸建て売却動向は、緩やかな上昇を続けています。そして、徳島県小松島市における一戸建ての成約価格も、上昇を見せているのです。
徳島県小松島市には、質の高い住宅が数多くあります。中でも特に人気なのが、中古一戸建て住宅なのです。徳島県小松島市の中古一戸建て住宅は、値段の安さが大きな魅力です。値段の相場としては、およそ300万円から1500万円前後となっています。そのため、夢のマイホームを少ない負担で手に入れることができるのです。
徳島県の東部中央に位置している小松島市の中古一戸建て土地取引の件数は、平成27年3月から過去1年間で13件、過去2年間では28件とやや減少しています。 小松島市の昨年平成26度の件数としては1月〜3月は7件、4月〜6月は4件、7月〜9月は1件、10月〜12月は6件となっています。推移としては減少しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、小松島市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 1 | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | |||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | 1 | |||||||||||
〜160m² | 2 | 1 | ||||||||||
〜140m² | 4 | 1 | 1 | |||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの小松島市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、小松島市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、小松島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、小松島市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。
次に、小松島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小松島市の世帯数は2015年に17,142世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.3店舗といえます。
これは全国では846位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
徳島県小松島市にある一戸建てを両親から相続しましたが、別の場所に一軒家を建てて住んでいましたので、その一戸建ては売却することにしました。どこの不動産会社に売却をお願いするか悩みましたが、不動産関係には詳しくなかったので、近くにある大手の不動産会社に仲介を依頼することにしました。担当者の方は若い女性でしたが、とても親切で実務的にも経験豊富な方でしたので、色々と相談に乗ってくれました。おかげでわずか3カ月で売却先が見つかりました。
徳島県の小松島市に、所有している一戸建てを売却することになり、不動産業者へ査定依頼をした。地元では有名で、広告もよく見かける業者である。対応も慣れた感じで、非常に人間味あふれる印象を受けた。査定に関しても、スムーズで的確なポイントを抑えた感じである。小松島市は、商業施設も豊富で住みやすい事もあり査定内容は、上々であった。査定に納得できたので売却することになり、それからは約1週間ですべてが完了する事となる。
小松島市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小松島市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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