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広島県福山市の中古一戸建て売却査定・相場
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福山市の一戸建て・家の最新売却動向
広島県福山市の一戸建て売却動向
広島県福山市は県の東端に位置する都市で、中核市となっています。広島県内では広島市に次ぎ2番目となる約46万人の人口となっていて、隣接する岡山県井笠地方を含む備後都市圏の中心都市でもあります。何もないとは言わせないとキャッチコピーにして、観光事業に力を入れています。土地の価格は全体的に低めとなっていて、一戸建てを購入する人が多いですが、売却に関してはやや難しいこともあり、時期を見ることが大事になってきます。
福山市の一戸建て価格比較
2015年の広島県福山市の中古一戸建て価格は一坪当たり平均48.6万円で、2014年から2.0％の上昇と僅かながら増加しました。ここ最近の取引の傾向としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることと、専有面積が200 平方メートル以上の非常に広い物件の取引が増えていることが挙げられます。県内ではやや高い相場で、大竹市のより低く、呉市より高い価格です。
福山市の一戸建て取引件数推移
広島県福山市は広島県の東端に位置し岡山県に隣接しています。備後都市圏の中心都市です。人口が広島市に次ぎ2番目に多く、約46万人います。人口は年々微増しています。福山市の中古一戸建ての取引件数は情報が見当たりませんでした。そこで土地の取引件数を見てみます。平成21年4138件、22年4015件、23年4256件、24年4223件、25年4762件、26年4416件です。ここ数年大体4000件から4800件の間で増減しています。
福山市の一戸建て売却の基礎知識
福山市の一戸建て市場価格の推移
福山市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった福山市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった福山市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
福山市の一戸建て価格相場の比較
次に、福山市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 広島県
- 福山市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 4 | 11 | 9 | 7 | 9 | 2 | 1 | 2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 1 | 2 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜180m² | 2 | 2 | 3 | 7 | 4 | |||||||
| 〜160m² | 5 | 1 | 5 | 2 | ||||||||
| 〜140m² | 3 | 5 | 3 | 2 | 2 | |||||||
| 〜120m² | 1 | 3 | 1 | 2 | ||||||||
| 〜100m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜80m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福山市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福山市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
福山市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、福山市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福山市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 福山市の世帯数は2016年に202,603世帯でしたが、2018年に206,938世帯となり、4,335世帯（2.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 福山市の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は473で、2018年には577でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
福山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、福山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福山市の世帯数は2015年に202,603世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は209店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では94位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
福山市の一戸建て・家の売却体験談
K. Bさんの場合
福山市
家
2LDK
築27年
広島県から他の県へ転勤することになったので、住んでいた一戸建てを売却にするか賃貸に出すか迷っていました。そこで福山市の情報に詳しい地元密着型の不動産会社に相談したところ、まずは査定をし、売却すると何円くらいになるかを教えてくれました。さらに、管理会社に任せて賃貸に出した場合の費用がどのくらいかかるかを調べ、報告してくれました。おかげで金銭面での具体的な比較ができました。売却の方が利益が大きいと分かったので、その不動産会社に売却してもらうことにしました。
I. Nさんの場合
福山市
家
4LDK
築39年
広島県福山市に一戸建てを所有しておりましたが、両親と同居するため売却しました。 そのため、複数の不動産会社を回り査定を依頼しました。 そしてその中で、一番対応の良かった不動産会社に決めました。 具体的には、メールや電話でも迅速に対応してくれた事です。 また、担当の方がとても親身になって話しを聞いてくれこちらの要望にもしっかりと耳を傾けてくれました。 そのため、とても信頼出来ると感じ安心して任せる事ができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
福山市の一戸建て売却にかかる費用とは？
福山市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福山市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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