広島県 三次市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で三次市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

三次市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三次市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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三次市の一戸建て・家の最新売却動向

広島県三次市の一戸建て売却動向

広島県三次市は島根県に隣接しており、森林資源に恵まれた人口54900人(平成27年7月1日現在)の都市です。この地域の地価の動向としましては、1993年にピークを迎えその後下落に転じ、2014年には坪単価約9万6000円とピーク時の約4分の1くらいに佐賀っております。一戸建ての売却動向ですが、自動車道の開通で広島へのアクセスが良くなったこともあり、この地域の中ではかなり豊富に売却物件が出ているようです。

三次市の一戸建て価格比較

広島県三次市は2004年に周囲の6町村と合併し誕生した人口約53000人の市です。 主な産業は製造業と農業、漁業で、人口推移はここ20年ほど徐々に減少している状態です。 中古一戸建て物件に関しては周辺の市町と比べると同等もしくは低めの価格で取引されていますが、比較的山陽自動車道や主要国道、山陽新幹線などが近い周辺市町の物件のほうが高めとなっています。

三次市の一戸建て取引件数推移

広島県三次市での、ここ数年における中古一戸建てに関しては、取引件数が平成23年度26件でありましたが、24年度には32件となり、25年度は37件であり、昨年度で29件となっていま。これらの件数の推移からは、広島県三次市における中古一戸建て取引は、2年前まで少しずつ増加し、昨年度は減少しているものの、概ね毎年30件前後での取引件数で推移したことがわかります。

三次市の一戸建て売却の基礎知識

三次市の一戸建て市場価格の推移

三次市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった三次市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三次市の空き家率

三次市
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広島県全体
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単位(%)
広島県 三次市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

三次市の一戸建て価格相場の比較

次に、三次市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超232
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²
〜140m²1
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの三次市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三次市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三次市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、三次市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、三次市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.9%、2019年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、三次市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三次市の世帯数は2016年に23,652世帯でしたが、2018年に23,538世帯となり、-114世帯(-0.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 三次市の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は248で、2018年には247でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

三次市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三次市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三次市の世帯数は2015年に23,652世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.8店舗といえます。
これは全国では705位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

三次市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Oさんの場合
三次市
 
 
2DK
 
築36年

広島県三次市に実家がありそこで育ちました。その一戸建ては建築年数も十数年程度でまだ十分人が住める家でしたが、父と母が父の田舎に戻ることになり、私たちにその家を譲ることになりました。しかし、死後との関係などから三次市に移り住むことが不可能でしたので、売却することにしました。地元の不動産屋にお願いしましたが、親切に対応していただき、周辺相場も教えてくれました。人が住んでいるうちに内覧してもらって売ることができたので、不動産屋の言うとおりにしておかったです。

F. Sさんの場合
三次市
 
 
3DK
 
築22年

以前に広島県三次市というところで購入した一戸建てがありました。大きな会社に勤めているため、いずれ転勤があることは予想していたのですが、予想よりも早く辞令が来てしまったため、思い切って売却をすることにしました。現地の不動産屋を通じて、次の物件の購入資金にするため、なるべく高く売ってもらうようにお願いしました。結果的に市場の価格よりも少し高く売却できたので、良かったです。担当者はこまめに連絡をくれたので、安心してお願いすることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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三次市の一戸建て売却にかかる費用とは?

三次市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは三次市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!