岩手県 北上市の一戸建て売却査定

北上市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で北上市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北上市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北上市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北上市の不動産査定に関する売却情報を見る

北上市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

北上市の一戸建て・家の最新売却動向

岩手県北上市の一戸建て売却動向

岩手県は、おいしい鍋料理で有名です。寒い地域なので、他の地域よりも美味しく感じます。田舎よりなので、山と海を堪能できてゆっくりと暮らすことができます。北上市は、田んぼや畑が多いので、観光客向けに土地を提供しているようです。アパートやマンション、一戸建てを密集させた住宅地も開拓したようです。岩手県は、公共交通機関が充実していることで他県にも出かけやすいことで有名なのです。借家として、一戸建てを売却する動きもあります。

北上市の一戸建て価格比較

岩手県北上市の中古一戸建ては、近隣の花巻市や県庁所在地である盛岡市と比較しても高価です。特に、北上市の5LDK以上の中古一戸建てと、岩手県の他地域の中古一戸建てでは、価格に大きな差が出ています。盛岡市、花巻市、一関市などは岩手県の主要都市ですが、これらの市の中でも北上市の物件価格が最も高くなっています。

北上市の一戸建て取引件数推移

全国的に見ると駅前周辺に物件が集中しているということも多いものですが、岩手県北上市ではマイカーを交通手段として利用する人が多いエリアであることから、中古一戸建て取引件数推移としては各地に点在しているショッピングモール周辺に安定した人気があります。とくに、24時間スーパーなどがある上野町エリア、東北自動車道の北上江釣子インター近くの上江釣子エリアが増え続けています。

北上市の一戸建て売却の基礎知識

北上市の一戸建て市場価格の推移

北上市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北上市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北上市の空き家率

北上市
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岩手県全体
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単位(%)
岩手県 北上市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北上市の一戸建て価格相場の比較

次に、北上市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超219311
〜220m²111
〜200m²11
〜180m²
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの北上市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北上市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北上市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、北上市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、北上市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、北上市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北上市の世帯数は2016年に36,496世帯でしたが、2018年に37,338世帯となり、842世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北上市の空き家率は、2013年に17.0%、2018年に15.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は225で、2018年には442でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北上市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北上市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北上市の世帯数は2015年に36,496世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は30店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では531位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北上市の一戸建て・家の売却エピソード

N. Aさんの場合
北上市
 
 
1LDK
 
築40年

子供が社会人として独り立ちし、夫婦2人だけになったので広い家がかえって水光熱費掃除など負担になってきたので、岩手県北上市の一戸建てを売却して、駅近くのマンションに引っ越しをすることしました。内陸部の親戚に依頼しマンションを探して、マンションの賃貸を行うこととした業者に家の売却の相談をしたところ、地域の物件事情に非常に詳しく、売却に対し非常に丁寧な説明をしてくれたのでその業者に依頼しました。こちらも希望価格をなかなか下げないわがままを通したので、売価に多少時間はかかりましたが、我慢して付き合ってもらったので良かったと思っています。

K. Nさんの場合
北上市
 
 
5LDK
 
築23年

岩手県北上市に一戸建ての住宅を所有していたのですが、もっと広い家を購入したいと思いこの物件を売却することにしました。それで無料で利用をすることができる不動産の一括査定サービスを利用したところ、全部で6社から査定を得られたので非常にうれしかったです。大手の不動産業者もあり、色々なところを見比べることができました。 とある不動産業者の人がとても対応が良かったので、ここなら安心だと思い契約をしました。最後まで親身になってサポートをしてくれたため、良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北上市の一戸建て売却にかかる費用とは?

北上市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北上市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北上市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!