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岐阜県 羽島市の一戸建て売却査定
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羽島市の一戸建て・家の最新売却動向
岐阜県羽島市の一戸建て売却動向
岐阜県羽島市は人口66524人の岐阜県内で6番目に大きい都市となっています。羽島市には高速道路のインターチェンジがあり、また、さらに新幹線の駅が、岐阜県内唯一あり、交通の要としての存在感をもっています。そのおかげで、羽島市は、岐阜県内唯一の人口増加都市となっており、これからの成長が期待できる都市となっています。人口増加に伴い、一戸建ての売却価格も値上がり傾向にあります。しかし、土地の値段は他の地方都市と同じように、下落傾向にあります。
羽島市の一戸建て価格比較
岐阜県羽島市の中古一戸建て価格は、平成26年末頃から軟調傾向にあり、平成27年も下落を続けて1600〜1700万円の付近を推移しています。 隣接する岐阜市や安八郡安八町も下落傾向で、羽島市と相場はほぼ拮抗。逆に上昇基調にある大垣市との価格相場は、平成27年になって羽島市よりも高い相場まで上昇しています。岐阜県の交通の要衝のため人口は微増が続いており、根強い人気があるため今後の価格回復を期待したいところです。
羽島市の一戸建て取引件数推移
岐阜県羽島市の中古一戸建て取引件数は、平成27年から過去2年間はほぼ横ばいの推移となっており、取引数は安定していますが、一方で価格相場は平成27年は下落傾向が見られます。 東海道新幹線の停車駅や名神高速道路のインターもあり、交通利便性では岐阜県内でも屈指の良さを誇ります。名古屋市のベッドタウンとしての宅地開発も進んでおり、人口も微増傾向を維持しているため、今後さらに人気が高まってくると期待されます。
羽島市の一戸建て売却の基礎知識
羽島市の一戸建て市場価格の推移
羽島市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった羽島市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった羽島市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
羽島市の一戸建て価格相場の比較
次に、羽島市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 岐阜県
- 羽島市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 1 | 4 | 3 | 2 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 2 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | 1 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの羽島市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
羽島市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
羽島市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、羽島市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、羽島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、羽島市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 羽島市の世帯数は2016年に25,590世帯でしたが、2018年に26,050世帯となり、460世帯（1.8%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 羽島市の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に11.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は367で、2018年には833でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
羽島市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、羽島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
羽島市の世帯数は2015年に25,590世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は20店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.8店舗といえます。
これは全国では667位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
羽島市の一戸建て・家の売却体験談
U. Wさんの場合
羽島市
家
2LDK
築30年
岐阜県羽島市の自宅の一戸建てを個人的な事情で売らなければならなくなった時に、とにかく急いでいたので一番早く査定価格を出してくれたこの不動産業者に売却の依頼をする事にしました。担当してくれた営業関係の人も手際よく仕事をこなしてくれる感じの人だったので、自分が考えているのと同じ位の期間で一戸建ての取引を成立させてくれました。今思うと自分にとって丁度良い感じの業者の方に担当してもらえて良かったと感じています。
T. Tさんの場合
羽島市
家
2LDK
築23年
岐阜県出身の妻と結婚してから数年後、義父の家業を手伝うために引っ越してきて羽島市に一戸建て住宅を購入しました。義父が亡くなって妻が相続した義父宅で義母と同居するために、先頃自宅は売却することになりました。 新居にはある程度リフォームが必要そうなので資金に余裕があればその分助かると考えながら、知人の不動産業者に相談しました。急いでいなかったので買手が出るまで待つことにして、1年程度してから手放すことが出来ました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
羽島市の一戸建て売却にかかる費用とは？
羽島市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは羽島市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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