岐阜県 瑞穂市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で瑞穂市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

瑞穂市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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瑞穂市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県瑞穂市の一戸建て売却動向

瑞穂市は岐阜県の南西部にある人口約5.4万人の都市で、岐阜市と大垣市に挟まれた形となっています。2003年に本巣郡 の穂積町と巣南町が合併したことにより発足した市で、柿やサボテンの生産が盛んに行われています。 瑞穂市の平均の土地単価は5万0441円/m2で、坪単価は16万6747円/坪です。前年よりも0.23%上昇しており、1731市町村による地価ランキングでも391位と好調です。土地を保有している状態で一戸建てを売却する場合は、かなり有利な状況といえます。

瑞穂市の一戸建て価格比較

岐阜県瑞穂市の中古一戸建て価格は、平成26年下半期から下落を強めていましたが、平成27年に入って右肩上がりの回復を続け、同年8月には1600万円前後まで価格を戻してきました。 瑞穂市は岐阜市・大垣市という美濃地方の中心都市に挟まれており、その両市との価格の比較では、まだ瑞穂市の方が若干ながら安い相場となっています。

瑞穂市の一戸建て取引件数推移

岐阜県瑞穂市は人口約54000人の中規模都市です。岐阜県の南西部にあります。岐阜県瑞穂市で2013年4月からの2年間で取引された中古一戸建ては9件でした。岐阜市は138件で瑞穂市を大きく上回っています。この市の2010年からの不動産取引件数の推移をみると横ばい傾向ですが、ここ1〜2年は減少傾向にあります。

瑞穂市の一戸建て売却の基礎知識

瑞穂市の一戸建て市場価格の推移

瑞穂市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった瑞穂市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

瑞穂市の空き家率

瑞穂市
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岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 瑞穂市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

瑞穂市の一戸建て価格相場の比較

次に、瑞穂市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31141
〜220m²23
〜200m²12
〜180m²2121
〜160m²11
〜140m²1
〜120m²
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの瑞穂市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

瑞穂市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

瑞穂市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、瑞穂市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、瑞穂市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、瑞穂市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 瑞穂市の世帯数は2016年に20,052世帯でしたが、2018年に20,906世帯となり、854世帯(4.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 瑞穂市の空き家率は、2013年に14.8%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は395で、2018年には347でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

瑞穂市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、瑞穂市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
瑞穂市の世帯数は2015年に20,052世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9店舗といえます。
これは全国では780位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

瑞穂市の一戸建て・家の売却エピソード

H. Rさんの場合
瑞穂市
 
 
1LDK
 
築31年

岐阜県瑞穂市に一戸建て住宅を持っており、今までここで生活しています。そして、この一戸建て住宅をそろそろ売却しようということになりました。売却するためには不動産屋さんの力が必要不可欠でしたので、私は地元で有名な不動産屋さんを紹介してもらい、そこに相談しました。担当者の印象ですが、初めはちょっと気難しそうな印象だったのですが、実際に話をしてみると、非常に低姿勢で親切丁寧に色々と相談にものってくれました。

A. Aさんの場合
瑞穂市
 
 
3DK
 
築20年

私の父は税理士をしていました。事務所を岐阜県瑞穂市に構え、近所に一戸建て住宅を保有していました。父は娘の私が言うのも変ですが、本当に働き者で有能な税理士でした。少しでも顧客の利益のためになるならと、常に走り回っていました。それでいて家族も大切にしてくれる、理想の父親だったのです。ですが、そんな無理な生活が長続きするはずもありません。父は仕事のことを気にしながらも、病に倒れてしまったのです。父の病気は難病で、治療のためには莫大なお金が必要でした。そこで私と母は、父のために全てを失う覚悟で自宅の売却を決意したのです。そんなことを不動産会社の担当者に話したら、実に誠実な対応をしてくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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瑞穂市の一戸建て売却にかかる費用とは?

瑞穂市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは瑞穂市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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