岐阜県 海津市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で海津市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

海津市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

海津市のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

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海津市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県海津市の一戸建て売却動向

岐阜県海津市は、岐阜県の南西に位置している町で、市内では海抜0メートルのところがあり、輪中がよく見られます。海津市の面積は、112.03平方キロメートルで、人口は、35,527人(2015年5月現在)います。海津市の一戸建ての住居などの土地の地価は減少傾向にあります。地価の減少している割合は、ほかの岐阜県内の市町村と比較すると、割合は大きく減少しています。また、土地の総平均地価も減少傾向にあります。

海津市の一戸建て価格比較

岐阜県海津市の中古一戸建ての取引は平成27年第1四半期では1件だけです。 平成26年第2四半期からさかのぼって調べると次第に取引件数が減っています。 新羽嶋から1時間程の所で土地面積が1100㎡、昭和41年築で延床面積240㎡の中古一戸立てが1000万円でした。 近隣の羽島市と比較すると安く、養老郡と比較しても海津市の中古一戸建ては安いです。

海津市の一戸建て取引件数推移

岐阜県海津市の中古一戸建て取引件数は、平成26〜27年は低い水準による低調なものとなっており、価格相場も右肩下がりの下落傾向に歯止めがかからない状況です。 海津市は海抜0メートル地帯で、水害リスクが極めて高い地域として知られ、急速な人口流出からもそれを嫌う傾向が見て取れます。平成27年9月の鬼怒川・渋井川の堤防決壊洪水でも水害リスクは広く認知される所となっており、海津市もより高度な水害対策が望まれます。

海津市の一戸建て売却の基礎知識

海津市の一戸建て市場価格の推移

海津市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった海津市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

海津市の空き家率

海津市
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岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 海津市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

海津市の一戸建て価格相場の比較

次に、海津市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超33
〜220m²1
〜200m²2
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの海津市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

海津市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

海津市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、海津市の一戸建て売却の市況から解説します。

また、海津市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 海津市の世帯数は2016年に12,157世帯でしたが、2018年に12,189世帯となり、32世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 海津市の空き家率は、2013年に12.1%、2018年に9.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は727で、2018年には1068でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

海津市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、海津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
海津市の世帯数は2015年に12,157世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.9店舗といえます。
これは全国では1020位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

海津市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Eさんの場合
海津市
 
 
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築17年

岐阜県海津市にある一戸建てを売却した際に利用した不動産会社は、手続きに関する一連の説明を資料を使って解説してくれて、査定などの業務もトータルで請負ってくれたので安心して利用することができました。また、担当者の印象も物腰が柔らかくて、接客に感しても受け答えがはっきりしており、笑顔もあったので気持ちが良かったです。特に接客では、専門用語も解説して行ってくれたのでわかりやすかったです。そして、服装などの身だしなみも清潔感がったのも好感を持つことができました。

R. Iさんの場合
海津市
 
 
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築27年

就職して岐阜県が勤務先となって以来住み続けています。賃貸住宅が長かったのですが子育ての際に手狭となったため海津市の一戸建て住宅を購入しました。リフォームを経て住環境も良いのですが、子供から二世帯住宅購入の提案を受けたため、自宅の売却を考えました。 近隣の不動産業者に相談すると噂になるかもしれないため、ネット査定を受けて不動産業者を探しました。査定結果から業者を選んで数度話を聞きましたが、特に急がされないことに安心したので間もなく契約する予定です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

海津市の一戸建て売却にかかる費用とは?

海津市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは海津市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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