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山口県 山口市の一戸建て売却査定
山口市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
山口市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山口市のイエウール提携不動産会社一覧（5社）
山口市の不動産査定に関する売却情報を見る
山口市の一戸建て・家の最新売却動向
山口県山口市の一戸建て売却動向
山口県山口市は県庁所在地となる地域ですが、産業や工業としての機能よりも行政に特化している極めて珍しいエリアとなります。そのために静かな住環境が整い、安心して子育てができる地域としても人気を集めるところとなります。住宅地には多くの一戸建てが建ち並び、分譲という形ではあまり提供されないことから中古市場に注目が集まっています。条件の良い売却物件は人気も高く、さらに成約価格も高めで推移しているのが特徴となります。
山口市の一戸建て価格比較
山口県山口市は県庁所在地です。行政の中心でありながら人口は他の市よりも少ないこともあり、静かに生活をすることができる場所です。中古一戸建て物件もありますが、その価格は、周辺の市、防府市や下関市、岩国市などに比べると低価格であり、比較的購入しやすい価格になっています。また美祢市や小野田市の比べると少し高い推移になっています。
山口市の一戸建て取引件数推移
山口県山口市は県庁所在地で、県の中心的な役割を担っています。そのために、行政のシステムも整い、子供も高齢者も生活をしやすい環境の市と言えるでしょう。そして山口県は大きな市ですが、県の南部、東部にかけては比較的中古一戸建ては低価格、そして県の中心に近くなるほど価格はだんだん高騰してくる傾向があります。
山口市の一戸建て売却の基礎知識
山口市の一戸建て市場価格の推移
山口市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった山口市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった山口市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
山口市の空き家率
山口市
計算中...
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山口県全体
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単位(%)
■山口県 ■山口市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
山口市の一戸建て価格相場の比較
次に、山口市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 山口県
- 山口市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 9 | 10 | 16 | 11 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 4 | 4 | |||||||||
| 〜200m² | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 | |||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | 2 | |||||||||||
| 〜140m² | 1 | |||||||||||
| 〜120m² | 2 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山口市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山口市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
山口市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、山口市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山口市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、山口市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 山口市の世帯数は2016年に87,049世帯でしたが、2018年に88,160世帯となり、1,111世帯（1.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 山口市の空き家率は、2013年に13.7%、2018年に15.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は512で、2018年には378でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
山口市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、山口市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山口市の世帯数は2015年に87,049世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は86店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.9店舗といえます。
これは全国では240位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
山口市の一戸建て・家の売却エピソード
A. Tさんの場合
山口市
家
1DK
築20年
山口県の県庁所在地でもある山口市に所有している一戸建ての売却を検討していました。数年前にローンで購入したものの転勤で海外に赴任することになったからです。短くても10年程度ということで管理を依頼する人もおらず売却を検討しました。ローンの残額以上の売却額がつくことはないということでしたが立地や築年数が経過していないことなどもありローンの残額全額とまではいきませんでしたが思った以上の査定額が提示されて驚いています。査定を依頼するだけなら費用も掛からないからと行動してよかったです。
B. Kさんの場合
山口市
家
4DK
築43年
山口県山口市に一戸建てを所有しておりましたが、転勤のため売却しました。 そのため、地元で一番知名度のある不動産会社に査定を依頼しました。 そして、担当の方ががとても感じが良かったためこちらの不動産会社に決めました。 担当の方は、売却までの流れや費用の事などを丁寧に教えてくれました。 そのため、不安はなくなり安心して任せる事ができました、 そして、新聞折り込みチラシやポスティングなど熱心な販売活動を行ってくれたため1ヶ月程で売却する事ができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
山口市の一戸建て売却にかかる費用とは？
山口市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山口市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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