宮城県 気仙沼市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で気仙沼市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

気仙沼市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

気仙沼市の不動産査定に関する売却情報を見る

気仙沼市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

気仙沼市の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県気仙沼市の一戸建て売却動向

宮城県気仙沼市は県の北側に位置する市で、漁業関連の産業を中心に発達したところです。震災による津波被害で、市の繁華街は壊滅状態になり、多くの住民が仮設住宅で暮らしています。一戸建ての売却動向は、津波被害に遭わなかった西部の丘陵地帯を中心に、時折売りに出されますが件数は多くありません。津波被害を免れたJR気仙沼線不動の沢駅の徒歩圏内で、1千万円から2千万円の売却物件が出ています。気仙沼は復興が遅れていて、今後、防災集団移転や災害復興住宅の建設時期に合わせて、不動産売買が盛んになるものと思われます。

気仙沼市の一戸建て価格比較

宮城県気仙沼市で取引されている中古一戸建て住宅は基本的に土地の面積と建物の面積が広い物件が多く、一軒あたりの占有面積が広いにも関わらず、近くの仙台市で取引されている中古一戸建てよりも広くて低価格で購入することができるのでゆとりある暮らしをしたいという人には向いているのですが、繁華街への通勤時間は少しかかることになります。

気仙沼市の一戸建て取引件数推移

宮城県気仙沼市の中古一戸建ての取引は増加傾向となって推移しています。地価の上昇が顕著となり、土地の取引金額も上がっていることから、住宅市場への強い需要が伺えます。また新築物件の価格上昇を受けて中古一戸建て市場に人気が集まっている状態となります。この傾向は地価の上昇に伴う形でこれからも続くと見られています。

気仙沼市の一戸建て売却の基礎知識

気仙沼市の一戸建て市場価格の推移

気仙沼市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった気仙沼市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

気仙沼市の空き家率

気仙沼市
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宮城県全体
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単位(%)
宮城県 気仙沼市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

気仙沼市の一戸建て価格相場の比較

次に、気仙沼市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超22312
〜220m²1
〜200m²
〜180m²
〜160m²1
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの気仙沼市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

気仙沼市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

気仙沼市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、気仙沼市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、気仙沼市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、気仙沼市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 気仙沼市の世帯数は2016年に26,236世帯でしたが、2018年に26,445世帯となり、209世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 気仙沼市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に10.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は488で、2018年には965でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

気仙沼市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、気仙沼市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
気仙沼市の世帯数は2015年に26,236世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.2店舗といえます。
これは全国では658位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

気仙沼市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Dさんの場合
気仙沼市
 
 
3LDK
 
築48年

震災に伴い職場が他県へ移ることになったため、宮城県気仙沼市で住んでいた一戸建てを売却することにしました。県内の大手不動産に査定をお願いしたところ、一般的な一戸建てよりかなり安く査定されてしまったので、他の不動産にも査定を依頼しました。結果は、やはり同じくらいで理由としては震災の影響で需要が少ないと言うことでした。いずれにしても、他県に行くため2社目の価格で売却することにしました。震災の影響は、こんなところにも出ていました。

T. Dさんの場合
気仙沼市
 
 
3DK
 
築23年

以前、所有していた宮城県気仙沼市にあった一戸建てを地元不動産会社に手伝ってもらって売却しました。売却の理由は子供が巣立ったりといった事情で、一戸建てのような広い住居は不要となり、もっと手頃で維持も楽なコンパクトな住宅に住み替えるためです。電話入れて訪ねてきた不動産会社の担当者は、若い方でしたがハキハキと受け答えをしてくれる好青年でした。売却に関して分からない点も丁寧に説明していくれたので、こちらも納得して査定と売却の委託を行えました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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気仙沼市の一戸建て売却にかかる費用とは?

気仙沼市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは気仙沼市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!