宮城県 栗原市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で栗原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

栗原市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栗原市の不動産査定に関する売却情報を見る

栗原市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

栗原市の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県栗原市の一戸建て売却動向

宮城県栗原市はくりこま高原とその周辺地域を含む山間部と、くりこま高原駅周辺を含む市街地に大別されます。 農業や酪農、観光が主な産業で、大手自動車メーカーの工場なども進出しており、比較的雇用も多い地域と言えます。 自然が豊かであることから、一戸建てや別荘を求める人も多く、常に一定の需要があります。土地価格は全体として下落傾向で、人口も減少傾向にあり、この傾向は続くとみられています。 一戸建ても絶対数が少ないため、売却、購入する際には注意が必要です。

栗原市の一戸建て価格比較

宮城県栗原市の中古一戸建て価格は、約650万円から2500万円、平均1200万円ほどです。 周辺の大崎市や登米市に比べ、高い値段で取り引きされています。 近年は過疎化により人口減が進んでいますが、宮城県内北端とはいえ岩手県一関市と隣接していることから、東北新幹線の利用に適し、仙台市へは東北自動車道で1時間程度の距離にあるなど、その利便性から一定の住宅需要が維持されています。

栗原市の一戸建て取引件数推移

宮城県栗原市の中古一戸建ての取引件数は多く推移しています。住宅地としての需要の多さを背景として中古市場は活発に動いていることが特徴となります。地価の上昇を受けて土地の取引価格も上昇していることにより、新築物件の値上がりが顕著となっています。そのために中古一戸建て市場に需要が集まり、その取引件数を増やしているわけです。

栗原市の一戸建て売却の基礎知識

栗原市の一戸建て市場価格の推移

栗原市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった栗原市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

栗原市の空き家率

栗原市
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宮城県全体
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単位(%)
宮城県 栗原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

栗原市の一戸建て価格相場の比較

次に、栗原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超6231
〜220m²2
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栗原市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栗原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

栗原市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、栗原市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、栗原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.2%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、栗原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 栗原市の世帯数は2016年に24,904世帯でしたが、2018年に24,855世帯となり、-49世帯(-0.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 栗原市の空き家率は、2013年に10.1%、2018年に8.3%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は997で、2018年には1203でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

栗原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、栗原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栗原市の世帯数は2015年に24,904世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.2店舗といえます。
これは全国では681位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

栗原市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Hさんの場合
栗原市
 
 
1LDK
 
築43年

私の父は宮城県栗原市に一代で会社を興し、それなりに成功していたのです。ですから、自社ビルを建て、すぐ近くに一戸建て住宅を購入しました。しかし、年々業績は悪くなる一方で、住宅ローンの返済にも困窮するようになりました。そこで仕方なく自社ビルと住宅を売却し、そのお金で住宅ローンを完済することにしたのです。父は「また一から始めれば良いことだ。」と前向きでしたが、住宅ローンの返済期日は迫っていたので、売却は急がなければなりませんでした。そこで急ぎつつも慎重に不動産会社を選び、担当者に事情を説明したところ、担当者は熱心に買い手を探して下さり、わずか一ヶ月で売却が成立しました。

I. Bさんの場合
栗原市
 
 
3DK
 
築26年

家族の生活が苦しい事もあり、ローンを組んで昔購入した一戸建てを手放す事に決め、全国でも有名な大手不動産会社に査定と売却のための媒介契約を依頼しました。一戸建ては宮城県の栗原市にあり、手放すのも惜しかったのですが、不動産会社の担当スタッフの方と、売却のシミューレーションを行って売ることを決めました。こちら側の高値で売りたいとの希望を汲んで、売り出しの値段も決定して手応えを待ちました。少し前に購入希望者が出たため、無事にこちらの希望した価格で売ることができ、大変満足です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
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栗原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

栗原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは栗原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!