奈良県 葛城市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で葛城市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

葛城市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

葛城市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

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葛城市の一戸建て・家の最新売却動向

奈良県葛城市の一戸建て売却動向

今回は、奈良県葛城市の一戸建て売却動向についてご紹介致します。 奈良県葛城市は葛城山から二上山へ延びている山脈の東麓にある、総人口36,458名(2015年時点)の市です。山を越えると大阪府が広がっています。 奈良盆地にあるので冬は非常に強い冷え込みが生じ、夏はじめじめと湿度が高い傾向にあります。ちなみに雨量は年間を通して少ないので、水不足対策でため池が市内の至る所に存在します。しかし、今では吉野川分水により水が行き渡っているため、ため池は利用されていません。

葛城市の一戸建て価格比較

奈良県葛城市は奈良の中心地から離れた場所にある農村地帯です。昔からの住居が多く残っており、中古一戸建ての物件が多数存在します。価格としては奈良市や生駒市などと比べて安いといえます。車がないと買い物や生活に不便であるということが大きな理由だといえます。逆に若者などマイカーを保有する世帯ではマイホームを購入しやすい街だといえます。

葛城市の一戸建て取引件数推移

奈良県葛城市の中古一戸建て取引件数は最近では2010年の上半期がピークとなり、それ以降は多少の増減はあるものの一定の取引件数を維持しています。周辺の市とは取引件数の大きな差は無く、やや少なめの件数であるという程度となっています。これは長年人口の増減があまりないことや、近鉄・JRの路線が京都や大阪へとつながっているため比較的交通アクセスが良いことなどが要因と言えるでしょう。

葛城市の一戸建て売却の基礎知識

葛城市の一戸建て市場価格の推移

葛城市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった葛城市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

葛城市の空き家率

葛城市
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奈良県全体
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単位(%)
奈良県 葛城市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

葛城市の一戸建て価格相場の比較

次に、葛城市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超12
〜220m²12
〜200m²1
〜180m²11
〜160m²11
〜140m²141
〜120m²111
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの葛城市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

葛城市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

葛城市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、葛城市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、葛城市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、葛城市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 葛城市の世帯数は2016年に14,077世帯でしたが、2018年に14,432世帯となり、355世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 葛城市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に9.3%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は483で、2018年には1127でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

葛城市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、葛城市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
葛城市の世帯数は2015年に14,077世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では935位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

葛城市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Iさんの場合
葛城市
 
 
3DK
 
築44年

複数の業者に査定を依頼するのも大切だと今回思いました。一戸建ては奈良県葛城市にあるのですが、最初面倒だったので大手の業者に依頼しようと思ったのですが、思った通りに話が進まなくて、別の業者何社かにも査定を依頼しました。その結果、高い金額で査定してくれる業者もあり、結局その中でも一番頻繁に連絡をくれた業者に依頼することにしました。依頼する業者によって販売価格が変わってくるので慎重になったほうが良いと感じました。

M. Dさんの場合
葛城市
 
 
1LDK
 
築7年

若いころに奈良県の葛城市に一戸建てを購入したのですが、既にかなり古くなっており、定年退職後に住み替えのために売却をすることに決めました。不動産に関しては私は全く分からないので、専門家に任せた方が良いと考え、地元でも評判の良いある不動産会社に売却相談と査定を受けました。不動産会社の方はこちらの話も誠実に聞いてもらい、売却のためにいろいろと奔走してもらいました。査定価格を元に売出価格を決めて宣伝をしてもらい、先日買い手の方も無事に見つかってとても嬉しく思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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葛城市の一戸建て売却にかかる費用とは?

葛城市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは葛城市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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