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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
大阪府の泉大津市は和泉木綿の集散地となった江戸時代に繊維産業が盛んとなった地域です。これを地盤として明治以降も毛布の製造などを始めて、毛布の町として発展を遂げていきました。面積14キロ平方メートル、総人口は75862人です。現在は国内産毛布のシェアは9割を超えています。港湾や中心駅の再開発が進んで人口増加の傾向にある市です。マンションなどの他に一戸建ても多く建てて、引っ越してくる人も多くなっています。
大阪府は人口が多い割に面積が狭いため、土地の価格が高い方です。大阪市内など、キタやミナミに近い地域では、特に人口密度が高いです。 泉大津市では繁華街は少なく住宅が多い方です。しかし大阪市と比べると、人口密度は高くありません。そして、泉大津市の中古一戸建て住宅の価格は、大阪市の中古一戸建て住宅よりも安いです。
大阪府泉大津市の中古一戸建て取引件数は、平成22年4〜6月頃から平成23年7〜9月頃まで4半期あたり130件から150件程度で推移していましたが、平成23年10〜12月に100件程度まで落ち込みました。平成24年1〜3月には130件まで回復するものの、以後は100〜110件とやや低い水準で推移します。平成25年1〜3月に急激に回復し150件に到達しますが、以後は徐々に減少し平成26年4〜6月には90件を下回ります。同年7〜9月に120件まで持ち直しましたがそれ以降は徐々に減少しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、泉大津市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 2 | 2 | 1 | 2 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | |||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜140m² | 2 | 1 | ||||||||||
〜120m² | 1 | 5 | 3 | 1 | ||||||||
〜100m² | 2 | 2 | 1 | |||||||||
〜80m² | 2 | 1 | 1 | |||||||||
〜60m² | 2 | 3 | ||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの泉大津市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、泉大津市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、泉大津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、泉大津市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、泉大津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
泉大津市の世帯数は2015年に33,659世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では565位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
結婚後に資金を貯め、念願の一戸建てを建てました。親との同居も見据えて二世帯住宅とし、母が1人で暮らしていた実家を早々に売って同居を開始する事にしました。 母が住んでいたのは大阪府泉大津市の一戸建てです。どの程度の金額で売れるのか心配だったので、不動産会社の担当者に詳しく聞いてみました。すると、泉大津は中古物件でも人気があり、特に実家がある地域は交通の便がよく、スーパーや学校も近くにあるため、特に人気があるという事が分かりました。 そこで売却をお願いしたところ、すぐに買い手が見つかりました。初めに丁寧な説明をしていただけたので、安心して売却に踏み切れました。
大阪府泉大津市に一戸建てを保有していましたが、建物が古くなってきたことにより、売却を決意しました。売却にあたっては、複数の地元の不動産会社に査定の依頼をしましたが、一番金額の条件がよかった会社に依頼をすることにしました。不動産会社の担当者の方は、地域の特性に応じた対応についてアドバイスをくださり、購入希望者との交渉などにおいても熱心にご対応いただけたため、スムーズに売却をすすめることができました。
泉大津市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは泉大津市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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