大阪府泉佐野市の中古一戸建て売却査定・相場

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泉佐野市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

泉佐野市の一戸建て売却に強い不動産会社例

泉佐野市の不動産査定に関する売却情報を見る

泉佐野市の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府泉佐野市の一戸建て売却動向

大阪府泉佐野市は、大阪府泉南地域に位置する市です。大阪市と和歌山市のほぼ中間に位置しており、古くから日根郡の中心として、商業・工業・農業・漁業がいずれも盛んでした。人口はおよそ10万人となっており、ほぼ横ばい状態で目立った大きな増減はありません。地価の動向としてはここ数年上昇し続けています。一戸建てにおける売却の動向としては、成約価格は2011年をピークに2012年には下落しましたが、2013年にはまた上昇しました。

泉佐野市の一戸建て価格比較

2015年の大阪府泉佐野市における中古一戸建て住宅の平均坪単価は55.7万円で、一年前の坪単価より24.6%の増加と大きく上昇しました。近年は駅から徒歩10分以下の標準的な距離の物件や、延べ床面積が100平方メートル以上の広い面積を保有する物件の取引が増えています。府内では寝屋川市よりやや高く、摂津市より低い相場です。

泉佐野市の一戸建て取引件数推移

平成22年から25年にかけて四半期ごとの大阪府泉佐野市の中古一戸建て取引件数を見ると、平均210件程度でほぼ一定の水準を維持しており、横ばい状態です。各期の取引件数を比較すると、平均から最大35件程度の増減があり、平成23年4-6月期には175件を割っていますが同年7-9月期には225件を超えています。同様に平成26年7-9月期にも170件台まで落ち込みましたが同年10-12月期には230件を超えており、数年ごとに突然取引件数が大きく落ち込む時期があるものの、すぐに回復する傾向が見られます。

泉佐野市の一戸建て売却の基礎知識

泉佐野市の一戸建て市場価格の推移

泉佐野市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった泉佐野市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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泉佐野市の空き家率

泉佐野市
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大阪府全体
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単位(%)
大阪府 泉佐野市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

泉佐野市の一戸建て価格相場の比較

次に、泉佐野市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超42113
〜220m²12
〜200m²112
〜180m²13
〜160m²341
〜140m²234231
〜120m²353
〜100m²21
〜80m²
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの泉佐野市における一戸建ての取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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不動産会社を選んだ決め手は何?

泉佐野市の一戸建て・家の売却体験談

R. Sさんの場合
泉佐野市
 
 
1LDK
 
築16年

大阪府の泉佐野市は関西空港などもあり住宅地も多い地区です。従って、一戸建てを売却するにあたっては需要が多い地域でもあります。 私が一戸建ての売却をしようとしたのは仕事の転勤がきっかけでした。地元の不動産会社に連絡をとり、売却の専任契約を結びました。地元の業者に決めたのは、やはり地元ならではのネットワークを持っていると思ったからです。また、大手ではないので非常に親身になって相談に乗ってくれました。結局、売却には至りませんでしたが、今は賃貸で貸しています。 売却できない場合は賃貸で貸すという方法も不動産会社に教えてもらいました。今では賃貸管理も任せています。

U. Dさんの場合
泉佐野市
 
 
3DK
 
築28年

大阪府泉佐野市で一戸建てを売却しました。 売却の目的が住み替えで、住み替え先の物件に既に申込みを行っていましたので、住み替え先の購入資金を用意するため、一戸建ての売却には期限がありました。 そこで、期限までに買い手が見つからなかった場合の買取価格を不動産会社に提示してもらい、その額を不動産会社の選定材料としました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、他社よりも提示してくれた買取価格が高額だったことに加え、担当者が、強気な買取価格を提示できるのは、この物件であれば期限までに目標金額で買い手を探す事に自信があるからです、と言ってくれた上に、告知等の販売戦略も他社より精緻だった事が決め手でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

泉佐野市の一戸建て売却にかかる費用とは

泉佐野市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは泉佐野市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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