大阪市 大正区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で大正区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大正区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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大正区の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府大阪市大正区の一戸建て売却動向

大阪市大正区は若い人たちが増えてきて、近年活気を集めている地域です。 人口が増えてきているということは、その分不動産の動きも良くなってきています。 大阪府で一戸建てに住みたい人たちが、検索するエリアで人気があるのも大阪市大正区です。 衣食住に不自由することなく、快適に暮らせる地域です。 一戸建てをこれから買いたい人、住み替えを考えている人、売却したい人、それぞれにチャンスがあります。 今後も動向が注目されます。

大阪市大正区の一戸建て価格比較

平成27年の大阪府大阪市大正区の中古一戸建て住宅の相場は、一坪当たり平均66.8万円で、平成26年の価格と比較すると48.1%の増加で大幅な上昇を見せています。築3年未満の新築に近い物件が大きく増加したことで、区内の平均築年数が32.6%も減少したことが価格上昇の主な要因になっています。隣接する区のうち、浪速区や住之江区よりはやや低いですが、港区や西成区よりは高い価格となっています。

大阪市大正区の一戸建て取引件数推移

大阪府大阪市大正区は、京セラドーム大阪の最寄駅としても知られています。中古一戸建て取引は、年間50件程度行われています。JR大正駅を中心に多くの物件の取引実績があり、最も高い取引でも3,000万円台で、多くは1,000万円台です。JR線と大阪市営地下鉄が利用できますので、交通の利便性もいい地域です。

大正区の一戸建て売却の基礎知識

大正区の一戸建て市場価格の推移

大正区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった大正区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大正区の空き家率

大正区
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%

大阪府全体
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単位(%)
大阪府 大正区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

大正区の一戸建て価格相場の比較

次に、大正区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²11
〜100m²211
〜80m²1323
〜60m²5662
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大正区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大正区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪市大正区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪市大正区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市大正区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、大阪市大正区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市大正区の世帯数は2016年に33,379世帯でしたが、2018年に33,818世帯となり、439世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市大正区の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に17.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は336で、2018年には209でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大正区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市大正区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市大正区の世帯数は2015年に33,379世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は20店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では567位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大正区の一戸建て・家の売却エピソード

R. Fさんの場合
大正区
 
 
5LDK
 
築49年

大阪府大阪市大正区で一戸建てを購入しました。購入した一戸建て物件は家族みんなで生活していましたが、その後、この物件をどうしても売却しなくてはいけない状況になったのです。それは、この家からとても遠くの所に毎日仕事で通うことになったからです。すぐに地元で有名な大手の不動産屋さんに飛び込んで売却に向けての手続きを色々と行ってもらいました。対応がとても早かったので、売却までの時間はたったに2か月でしたので、良かったです。

R. Uさんの場合
大正区
 
 
1DK
 
築12年

大阪府大阪市大正区に念願のマイホームを購入しました。仕事の関係からここに家を買いました。そして、先日ですが、異動になりまして、この家をそろそろ売却することになってしまったのです。そこで、できるだけ早めに行動しておこうということになり、地元でも有名な不動産屋さんに話を持っていきました。そして、査定額の提示やその後の売却の進め方等を学びました。とてもてきぱきとした対応でしたから、利用して良かったです。最終的にはここで一戸建てを売却します。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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大正区の一戸建て売却にかかる費用とは?

大正区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大正区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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