さいたま市 北区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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北区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

北区の一戸建て・家の最新売却動向

埼玉県さいたま市北区の一戸建て売却動向

交通の便利がいい地域の一戸建ての売却は、買い手が付きやすいために不動産業者も乗り気で仲介をしてくれる傾向です。さいたま市北区でも同様で、公共交通機関やバスなどが地域を走っていて平地が多い土地柄ですから、多くの人がこの地の一戸建てを購入すると言われています。 埼玉県ではその大部分が関東平野にありますので、土地は広く交通の便も良いとなるとマンションや一戸建てが多く、それらの取引も活発ですから、売却に困ることはまずありません。

さいたま市北区の一戸建て価格比較

国交省の売買記録によると、平成27年の埼玉県さいたま市北区の中古一戸建て価格は一坪当たり89.0万円で、去年と比べると−4.1%と小幅な下落となっています。築40年以上の高経年物件の取引が増え、さらに駅からの平均距離も伸びたことが価格の下落をもたらしたと思われます。隣接する大宮区よりは大幅に低い価格ですが、西区や見沼区とはほぼ同じ価格となっています。

さいたま市北区の一戸建て取引件数推移

埼玉県のさいたま市北区は、JR高崎線・JR宇都宮線・JR川越線等が利用できるエリアであり、ターミナル駅のJR大宮駅に加えて、上野・東京方面や新宿・渋谷方面へのアクセスが良好なエリアであるため、中古一戸建てが大人気のエリアです。 もちろん、埼玉県さいたま市北区には大型ショッピングモール・スーパー・小学校等も充実しているため、年々取引件数が増加している中古一戸建ての激戦区でもあります。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
計算中...
%

埼玉県全体
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%

単位(%)
埼玉県 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超121112
〜220m²
〜200m²21
〜180m²12
〜160m²121
〜140m²223
〜120m²478
〜100m²141
〜80m²21
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市北区の世帯数は2016年に64,240世帯でしたが、2018年に66,106世帯となり、1,866世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市北区の空き家率は、2013年に10.9%、2018年に9.4%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は874で、2018年には1109でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市北区の世帯数は2015年に64,240世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は85店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.2店舗といえます。
これは全国では338位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

M. Mさんの場合
北区
 
 
3LDK
 
築27年

私は生れたときから住んでいた埼玉県さいたま市北区に持っていた中古一戸建てを手放しました。高齢の両親と一緒にさいたま市内にあるバリアフリーの一軒家に引越すことが決まったためです。築年数が古い一戸建てで売れるかどうか不安でしたが、担当のスタッフの方がしっかり営業してくれたおかげもあり、売り出してから一カ月ぐらいでお客様が見つかり、それなりの値段で売却できました。おかげで余裕を持って引越しができました。

I. Rさんの場合
北区
 
 
4LDK
 
築46年

つい先日、埼玉県さいたま市北区に所有していた庭付き一戸建てを売却しました。いい値段がついたら売り出そうと思って、3年くらい前からネットで住宅の相場をこまめにチェックしていたんです。やはり売るなら出来るだけ高く売りたいので、一番納得のいく査定額をつけてくれた業者にお願いして売却先を探してもらいました。タイミングがよかったのか三日くらいで売却先が見つかり、こちらの希望していた金額で交渉がまとまりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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