さいたま市 北区の不動産売却査定

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北区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(8社)

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マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
70

平均売却額
1,669万

平均専有面積
58

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
宮原町
4,200万宮原駅610854LDK2019年 第1四半期
北区
奈良町
2,300万宮原駅1819752LDK2019年 第1四半期
北区
大成町
2,200万鉄道博物館駅1024602LDK2019年 第1四半期
北区
今羽町
2,100万今羽駅524653LDK2019年 第1四半期
北区
東大成町
2,000万鉄道博物館駅1025804LDK2019年 第1四半期
北区
櫛引町
1,900万鉄道博物館駅1224502LDK2019年 第1四半期
北区
盆栽町
1,800万大宮公園駅829603LDK2018年 第4四半期
北区
吉野町
1,700万宮原駅2414753LDK2019年 第1四半期
北区
本郷町
1,600万東宮原駅1021502LDK2019年 第1四半期
北区
日進町
1,300万日進(埼玉)駅2429703LDK2019年 第1四半期
北区
別所町
1,100万宮原駅6022653LDK2017年 第4四半期
北区
植竹町
600万土呂駅1330552LDK2019年 第1四半期
北区
土呂町
350万土呂駅630151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
北区の
一戸建て

取引件数
54

平均売却額
4,209万

平均土地面積
153

平均延床面積
144

平均築年数
11

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北区
盆栽町
8,500万大宮公園駅4225504302017年 第4四半期
北区
宮原町
6,000万宮原駅3302703702019年 第1四半期
北区
櫛引町
4,400万日進(埼玉)駅210951002019年 第1四半期
北区
土呂町
4,000万土呂駅59105952019年 第1四半期
北区
吉野町
3,800万宮原駅2001251052019年 第1四半期
北区
大成町
3,800万日進(埼玉)駅90100952018年 第4四半期
北区
日進町
3,700万日進(埼玉)駅2101051002019年 第1四半期
北区
植竹町
3,500万北大宮駅121115902019年 第1四半期
北区
別所町
3,100万上尾駅2501551152018年 第4四半期
北区
奈良町
2,700万宮原駅210130952019年 第1四半期
北区
東大成町
2,500万北大宮駅1151195802018年 第4四半期
北区
本郷町
2,500万土呂駅15211352402019年 第1四半期
北区
今羽町
2,400万今羽駅6321851152018年 第3四半期
土地アイコン
北区の
土地

取引件数
37

平均売却額
5,398万

平均平米単価
21.3万
円/㎡

平均土地面積
279

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北区
土呂町
13,000万北大宮駅722.0万6002019年 第1四半期
北区
日進町
7,000万日進(埼玉)駅1317.0万4102019年 第1四半期
北区
盆栽町
6,400万土呂駅521.0万3002019年 第1四半期
北区
櫛引町
6,300万大宮(埼玉)駅6026.0万2402019年 第1四半期
北区
本郷町
4,100万今羽駅1219.0万2102019年 第1四半期
北区
大成町
3,900万日進(埼玉)駅1533.0万1202018年 第4四半期
北区
東大成町
3,700万加茂宮駅724.0万1552018年 第4四半期
北区
吉野町
3,500万宮原駅1817.0万2102018年 第4四半期
北区
宮原町
3,500万宮原駅1026.0万1302019年 第1四半期
北区
奈良町
2,400万宮原駅1118.0万1352019年 第1四半期
北区
植竹町
2,000万土呂駅1415.0万1302017年 第3四半期
北区
今羽町
1,900万今羽駅518.0万1052017年 第3四半期
北区
別所町
1,700万上尾駅2412.0万1352018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県北区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
北区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市北区の世帯数は2016年に64,240世帯でしたが、2018年に66,106世帯となり、1,866世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市北区の空き家率は、2013年に10.9%、2018年に9.4%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は874で、2018年には1109でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市北区の世帯数は2015年に64,240世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は85店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.2店舗といえます。
これは全国では338位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区の不動産査定依頼概況

北区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、北区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
北区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

北区の不動産査定理由

左のグラフは、北区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
北区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

北区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、北区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
北区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

北区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、北区の不動産査定依頼件数の推移です。
北区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

北区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県北区

祖母が老人ホームに入居する事になり、住むことのなくなった家を売却する事にしました。 一戸建てはなかなか売却出来ないと聞いていたので、不安でしたが担当の方が熱心に対応してくれました。 査定から3ヶ月という早さで売却する事ができました。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県北区

親が亡くなり、住んでいたさいたま市北区のマンションを売却することになりました。ところが、離れて暮らしていてさいたま市北区にあまり土地勘がありませんでしたので、一括査定をして比較することにしました。各社見積もりが早く届き、企画が簡単にできてよかったです。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県北区

埼玉県さいたま市北区にマンションを探していましたら、とても物件数が多い不動産会社がありました。そこでマンションを紹介していただきましたらとても良い物件だったので契約する事にしました。不動産会社はとても親切で丁寧で好印象でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の不動産売却にかかる費用とは?

北区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む