千葉県 野田市の一戸建て売却査定

野田市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で野田市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

野田市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

野田市の不動産査定に関する売却情報を見る

野田市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

野田市の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県野田市の一戸建て売却動向

千葉県の最北端に位置する野田市は、利根川をはさんで茨城県と境を接しています。 都内へのアクセスは東武鉄道がありますが、市内には野田市発のグローバル企業、キッコーマンがあり、都内への通勤率は10%前後です。そのため、醤油の生産量は全国のおよそ3分の一を誇っていて、その他にも野田工業団地をはじめとする5つの工業団地には、乳業、製パンなど食品を中心にした大手メーカーの工場があります。  市内の一戸建ては、域外への通勤を要しない地元就労の人が多いため、マイカーでの利便性が重要です。  

野田市の一戸建て価格比較

千葉県野田市は、千葉県の北東端に位置する細長い市で、江戸川と利根川を挟んで埼玉県と茨城県に隣接しています。野田市の中古一戸建ての価格は、面積100㎡までの物件は1000万円台後半、100㎡を越えると2000万円前後での取引が多くなっています。都心部からやや離れているため、近隣する流山市や春日部市と比較すると、やや低い価格で取引されています。

野田市の一戸建て取引件数推移

千葉県野田市の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年間のデータから見てみると、四半期毎に増減はあるものの、大体300件〜400件前後の間を推移しています。 ただし、H24年10月〜12月期にかけてだけは、1500件の取引があり、他の四半期に比べると4倍から5倍の取引量の増加が見られました。 また、H26年1月〜3月期も500件の取引があり、他の四半期に比べてやや多くなっています。

野田市の一戸建て売却の基礎知識

野田市の一戸建て市場価格の推移

野田市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった野田市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

野田市の空き家率

野田市
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%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 野田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

野田市の一戸建て価格相場の比較

次に、野田市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超549531111
〜220m²1252
〜200m²43112
〜180m²5312124
〜160m²127123
〜140m²3133
〜120m²531
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの野田市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

野田市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

野田市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、野田市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、野田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-2.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、野田市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 野田市の世帯数は2016年に65,186世帯でしたが、2018年に66,981世帯となり、1,795世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 野田市の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に9.6%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は602で、2018年には1092でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

野田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、野田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
野田市の世帯数は2015年に65,186世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は54店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では331位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

野田市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Jさんの場合
野田市
 
 
4LDK
 
築39年

私が野田市で一戸建てを買ったのは、結婚して間もない時でした。しかし子供の出産と母親との同居など、最近では生活環境が激変して住み替えが必要になりました。そこで千葉県内の不動産会社に住み替えのための売却について相談すると、すぐに自宅の査定をしてくれました。また査定結果に基づいて、新居の購入プランも考えました。そして自宅の購入希望者を業者に探してもらったところ、偶然広告を見た人が問い合わせてくれて、最終的に成約に結び付きました。

H. Uさんの場合
野田市
 
 
4LDK
 
築47年

千葉県野田市に一戸建てを持っていました。しかし、仕事の関係で売却することになりました。3社の不動産会社へ一度に査定依頼をし、その中で対応が一番丁寧なところへお願いすることを決めました。担当してくれた方がとても親身になって話を聞いてくれ、信頼できる不動産会社だと感じました。査定結果も思っていた以上の金額だったのでとても嬉しかったです。良い不動産会社に出会え、無事に売却まで至ることができ、本当に良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

野田市の一戸建て売却にかかる費用とは?

野田市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは野田市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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