千葉県 浦安市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で浦安市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

浦安市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

浦安市の不動産査定に関する売却情報を見る

浦安市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

浦安市の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県浦安市の一戸建て売却動向

千葉県浦安市といえば、東京ディズニーランドで有名です。 ディズニーのファンは他のキャラクターファンの追随を許さないほど熱心で心移りもしないのが特徴で、ディズニーランドがあるからこの町に住むという人もいるほどです。  また、成人の日を祝う式典が行われるのはこの街の住人に限られるため、羨望を集めています。  この街の一戸建ては、東日本大震災で土地の液状化が現実になってしまいましたが、それがあったからこそ、問題がない立地や対策済みの土地が明らかになっているのもメリットです。

浦安市の一戸建て価格比較

2015年の千葉県浦安市の中古一戸建て住宅の坪当たりの平均価格は141.3万円で、昨年から4.9%の減少と若干の下落で推移しました。下落の要因としては、築20年以内の物件の取引が大幅に増えると共に、駅から徒歩20分以上の徒歩圏外の物件の取引が大幅に増えたことが挙げられます。県内では群を抜いて高い価格となっており、市内では美浜の相場が最も高く、鉄鋼通りの相場が最も低くなっています。

浦安市の一戸建て取引件数推移

千葉県の浦安市は県北西部に位置し、東京ディズニーリゾートで世界的に有名な市です。都心にアクセスが便利なことから住宅地としての人気も高い地域です。中古一戸建ての取引件数は、約70件から80件の間で推移しています。平成23年の東関東大震災の時には、液状化現象の問題もあり取引数がやや落ち込みましたが、翌年からは80件に回復し今年度も好調な取引が行なわれています。

浦安市の一戸建て売却の基礎知識

浦安市の一戸建て市場価格の推移

浦安市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった浦安市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

浦安市の空き家率

浦安市
計算中...
%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 浦安市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

浦安市の一戸建て価格相場の比較

次に、浦安市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超119
〜220m²
〜200m²1
〜180m²1141
〜160m²
〜140m²
〜120m²1111
〜100m²41
〜80m²111
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの浦安市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

浦安市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浦安市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、浦安市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、浦安市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.8%、2019年は+2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、浦安市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浦安市の世帯数は2016年に75,456世帯でしたが、2018年に78,602世帯となり、3,146世帯(4.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浦安市の空き家率は、2013年に16.5%、2018年に12.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は253で、2018年には674でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

浦安市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浦安市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浦安市の世帯数は2015年に75,456世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は67店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.9店舗といえます。
これは全国では278位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

浦安市の一戸建て・家の売却エピソード

H. Rさんの場合
浦安市
 
 
4DK
 
築38年

私は東京の会社に勤めていたのですが、結婚を機にマイホームを持つことにしたのです。そこで私が選んだのは、千葉県浦安市にある一戸建て住宅でした。浦安市と言えば、全国的に有名なレジャーランドがある場所なので、子供が出来た後はよく休日に連れて行ってやると大喜びでした。そんな幸せな生活を送っていたのですが、ある時妻が病に倒れ、ついには亡くなってしまったのです。私はまだ幼い子供を抱えて途方に暮れ、知人からは再婚も勧められたのですが、とてもそんな気になれなかった私は、両親が住む田舎に帰ることにしたのです。そこで今の家を売却しようと訪れた不動産会社の担当者の方は、こちらの心情を汲み取って下さる優しい方でした。

M. Dさんの場合
浦安市
 
 
1LDK
 
築5年

東京に移り住む事になり、今住んでいる千葉県浦安市の一戸建て住宅を売却する事になりました。不動産屋に査定をお願いしたところ、建物の築年数が古く痛みもあるので建物の価値はあまりないとの事でした。しかし千葉県の浦安市は巨大テーマパークが近くにあり、ファミリー世帯に人気が高い土地として価値を評価してもらいました。その後スムーズに不動産屋に土地を買取をしてもらい、更地にして新しく物件を建てて売り出したそうです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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浦安市の一戸建て売却にかかる費用とは?

浦安市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは浦安市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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