千葉県 市原市の一戸建て売却査定

市原市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で市原市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で市原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

市原市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

市原市の不動産査定に関する売却情報を見る

市原市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

市原市の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県市原市の一戸建て売却動向

築年数の経過に伴い、一戸建ての老朽化は激しくなり売却価格も下がりますが、千葉県市原市ではここ数年横ばい状態を保っています。もちろん物件によって違いはありますが、何らかの事情で住まなくなる家を売る際は少しでも高く値をつけて下さり、売り主と業者さんの間で途中経過などの連絡をきちんと取りあえるような所を選びたいものです。 不動産売却に関する事は内容が難しく、素人だけでは判断しづらいものです。売却時のポイントや現在の相場などについて疑問がある場合は専門家に相談してみると良いです。

市原市の一戸建て価格比較

千葉県市原市は、総面積368.17km_に対して人口276,270人を擁する都市地域で、主に工場プラントやそこで働く方の居住用途として高い人気を有している地域です。その為、マンションだけでなく中古一戸建てに対する需要も非常に高く、中古一戸建ての売却を検討するには好材料がいくつも存在している地域だと言えます。

市原市の一戸建て取引件数推移

千葉県市原市の特徴として、地価公示価格が県全体の平均を大きく下回っている点も中古一戸建ての人気をより高めています。県全体の坪単価は2015年時点で39.0万円と設定されている点に対して、市原市は16.2万円と低水準に留まっています。しかし、2009年以降下落の一途を辿っていた公示価格は、ここ2年ほど上昇しており、現在では中古一戸建て等の居住用物件は売り時であると言えます。

市原市の一戸建て売却の基礎知識

市原市の一戸建て市場価格の推移

市原市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった市原市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

市原市の空き家率

市原市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 市原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

市原市の一戸建て価格相場の比較

次に、市原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11616844221
〜220m²2163111
〜200m²1046312
〜180m²8415206
〜160m²24161
〜140m²53251
〜120m²6
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの市原市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

市原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

市原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、市原市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、市原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、市原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 市原市の世帯数は2016年に122,962世帯でしたが、2018年に125,048世帯となり、2,086世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 市原市の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に13.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は661で、2018年には645でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

市原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、市原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
市原市の世帯数は2015年に122,962世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は110店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.9店舗といえます。
これは全国では157位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

市原市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Jさんの場合
市原市
 
 
3DK
 
築37年

千葉県市原市で一戸建ての売却の手続きを行っています。 実父母が以前住んでいた家を手放すことになり、近所の不動産屋を訪ねることにしたのです。 市内に数店舗を展開する地元での信頼が厚い不動産屋ということで依頼をすることに決め、査定を行ってもらっています。 不動産屋の担当者の方も、地元の方ということもあり非常に親しみやすいです。また家の近くにあることで査定や手続きの書類のやりとりなどもスムーズです。書類を家に届けに来てもらえることもあります。

K. Mさんの場合
市原市
 
 
2LDK
 
築23年

千葉県市原市で住み替えを目的に一戸建てを売却しました。 住み替え先を予め決めた上での売却で、住み替え先の購入資金を用立てる期限もありましたので、不動産会社の選定の基準にしたのは、期限までに売れなかった場合の買取価格でした。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社の決め手は、担当者の方が一番高いか庵価格を提示してくれたことに加え、新聞折り込みなどの告知計画や、購入基部者が更地での引き渡市を望んだ場合に受け入れる代わりに予め売却希望額に更地化の費用を乗せるなどの販売戦略を詳細に構築してくれた事や、この物件ならば期限までに希望額で買い手を見つける自信がある、と明言してくれた熱意でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

市原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

市原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは市原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

市原市一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で市原市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で市原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。