千葉県 勝浦市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で勝浦市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

勝浦市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

勝浦市の不動産査定に関する売却情報を見る

勝浦市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

勝浦市の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県勝浦市の一戸建て売却動向

千葉県勝浦市は房総半島の南東部、太平洋側に位置し、カツオを中心とした漁業を基幹産業として発展してきました。 人口は高度経済成長期以降に減少し、一時増加に転じたものの再び減少、現在は1万9500人程で、年々過疎化が進んでいます。 地価はバブル期に以前の3倍近くまで跳ね上がり、バブル景気崩壊と共に下落、近年ようやく下落幅が緩やかになり、坪平均単価は約8万3千円となっています。 一戸建て売却件数はここ数年好調で、総取引金額もピーク時の80%程度まで回復しています。

勝浦市の一戸建て価格比較

千葉県勝浦市は県内でも南側に位置する場所にあり、海に面しているため観光スポットとしても人気のエリアです。近くにはいすみ市や鴨川市等があり、市内にはゴルフコースや海水浴場等が点在しています。勝浦市内にある中古一戸建ての価格相場は一千万円前後となっており、周辺のいすみ市と比べて若干高くなります。ただ鴨川市よりも相場は低めになるのでおすすめです。

勝浦市の一戸建て取引件数推移

千葉県勝浦市の中古一戸建ての取引件数は、下落傾向にあります。人口が減り続いていて、10年前の人口から10%以上の人口が減っていて、今後も減少傾向にあります。東京都心から75kmの場所に位置し、冬は黒潮の影響を受けて、あたたかいため、別荘を買い求める人が増えていて、今後、中古の物件が高値で売れる可能性もあります。

勝浦市の一戸建て売却の基礎知識

勝浦市の一戸建て市場価格の推移

勝浦市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった勝浦市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

勝浦市の空き家率

勝浦市
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千葉県全体
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単位(%)
千葉県 勝浦市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

勝浦市の一戸建て価格相場の比較

次に、勝浦市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超44341
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²
〜140m²2
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの勝浦市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

勝浦市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

勝浦市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、勝浦市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、勝浦市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、勝浦市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 勝浦市の世帯数は2016年に9,154世帯でしたが、2018年に8,754世帯となり、-400世帯(-4.4%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 勝浦市の空き家率は、2013年に35.9%、2018年に36.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は8で、2018年には9でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

勝浦市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、勝浦市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
勝浦市の世帯数は2015年に9,154世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では1139位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

勝浦市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Uさんの場合
勝浦市
 
 
2LDK
 
築26年

 千葉県勝浦市の一戸建てを相続しました。両親が購入した家ですから売るのは躊躇しました、管理が大変であることや将来的にも住む予定がないことから売却を決めました。  一括査定利用しました。全く同じではなく、不動産会社によって対応や価格、手数料、情報量など色々なのが分かりました。電話や訪問見積もりでの親身になってくれた担当者の会社に決めました。  忠告に従い、家周りの雑草を除去したり、プランターや鉢を綺麗なものに変えたりしました。一年半ほど掛かりましたが満足の行く価格で売れました。

H. Aさんの場合
勝浦市
 
 
4DK
 
築50年

私は海が好きで千葉県勝浦市に別荘用に一戸建てを一棟所有していました。しかし仕事が変わって収入が減り、維持するのが大変になったため、仕方なく売りに出しました。媒介は千葉県にある仲介業者に依頼しました。そこは別荘専用に取り扱っている業者で、勝浦市の別荘の売買実績が高く、私が持っていた一戸建ても高値で売りだして短期間で売却することに成功しました。専門的な知識とスキルを持っていて頼りがいがある業者でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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勝浦市の一戸建て売却にかかる費用とは?

勝浦市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは勝浦市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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