千葉県 八街市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で八街市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

八街市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

八街市の不動産査定に関する売却情報を見る

八街市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

八街市の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県八街市の一戸建て売却動向

千葉県八街市はやちまたしと読みます。 成田空港から10キロ圏内にあり、東京近郊のメジャーなゴルフ場も近隣に数多くありますが、警察署などは隣接する佐倉市が所轄しているなど、佐倉市とは密接な関係にあります。  市内は落花生の産地としても全国屈指の生産量を誇り、一戸建ての住人の多くは農業や成田空港関係の仕事に従事している人が多いです。  東京と成田空港を結ぶ線上にあるため、それぞれの町の発展がこの街に波及してくる仕組みです。  

八街市の一戸建て価格比較

千葉県八街市は千葉市と銚子市のほぼ中間に位置する市で人口は約73000人程です。落花生の生産も盛んな地域でもあります。中古一戸建ては築年数と比例してる傾向で築20年を越える物件は500万円〜800万円・築10〜19年では1000万円台・築10年以下で2000万円台となっています。隣の佐倉市の相場は八街市より価格は高値の取引になっており築年数が20年を越える物件でも1000万円台の価格帯となっています。

八街市の一戸建て取引件数推移

千葉県八街市の中古一戸建ては人気があり、取引件数も多くなっています。平均取引件数は98件です。過去の取引数を見ると、毎年100件前後の取引が行われていることが分かります。2014年はその傾向とは異なり、54件というとても少ない取引件数を記録しました。なお、八街市で取引された中古一戸建ての平均価格は1000万円くらいです。

八街市の一戸建て売却の基礎知識

八街市の一戸建て市場価格の推移

八街市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった八街市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

八街市の空き家率

八街市
計算中...
%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 八街市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

八街市の一戸建て価格相場の比較

次に、八街市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超431
〜220m²
〜200m²331
〜180m²231
〜160m²132
〜140m²101
〜120m²23
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの八街市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

八街市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

八街市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、八街市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、八街市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

また、八街市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 八街市の世帯数は2016年に30,835世帯でしたが、2018年に31,383世帯となり、548世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 八街市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に11.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は618で、2018年には824でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

八街市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、八街市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八街市の世帯数は2015年に30,835世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は38店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.3店舗といえます。
これは全国では591位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

八街市の一戸建て・家の売却エピソード

N. Eさんの場合
八街市
 
 
1DK
 
築45年

私は千葉県八街市の一戸建てに住んでいたのですが、この家は少し狭いのが難点でした。今はそれほど困っていないのですが、これから子供が生まれると子供部屋を確保することが難しい状況でした。そのため、妻や両親と良く話し合った結果、この家を売却して新しい土地に広い家を建てることにしました。そして、知り合いの不動産会社に査定してもらったところ、知り合いということもあって期待していたより高い査定額を出してくれました。おかげで、この家を売却し、新しい土地に家を建てることができました。

M. Dさんの場合
八街市
 
 
2LDK
 
築44年

私は妻と二人暮らしをしていた千葉県八街市の一戸建てを昨年売却しました。新しいマンションに引っ越すことになったためです。売るときには、不動産の一括査定サービスで30以上の業者に査定してもらって相場を調べてから販売価格を設定しました。そんなに急いで売る必要はなかったので、販売価格を最終査定額よりも高めにしましたが、幸運だったのか半年くらいで売れました。査定額よりも高く売れたおかげで老後に余裕ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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八街市の一戸建て売却にかかる費用とは?

八街市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは八街市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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