北海道 網走市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で網走市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で網走市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

網走市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

網走市の不動産査定に関する売却情報を見る

網走市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

網走市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道網走市の一戸建て売却動向

北海道網走市は、年間を通じて冷涼な気候となっており、冬期の積雪は比較的少ない地域です。網走湖や能取湖など観光資源に恵まれ、豊かな海産資源も魅力です。人口・世帯数については、ともに少しずつ減少が続いています。地価の動向については、市内全域で下落の傾向があり、一戸建ての成約価格の動向についても同様の傾向があります。JR網走駅に近いエリアは交通や商業施設などの利便性が高いため、他の地域と比較して、やや高めの水準となっています。

網走市の一戸建て価格比較

網走市は北海道の北部の地域にある都市です。網走刑務所があることで有名な場所ですが、土産物などを取り扱う店舗では、網走刑務所のグッズなども販売しています。そのため、観光客がたくさん訪れる地域です。 網走市の中古一戸建て住宅の価格に関しては、道内ではごく平均的です。ただし、札幌市と比べると、安い物件が多いです。

網走市の一戸建て取引件数推移

北海道網走市の中古一戸建て取引件数を見てみると2009年から10年にかけてはやや取引数が増える形で推移しています。11年には件数が落ち込みますが、12年には上昇します。13年と14年ともに取引数が減っているのが特徴です。サブプライムローンによるリーマンショックの影響が網走市にも少なからず及んでいるのと消費税の増税も及んでいます。

網走市の一戸建て売却の基礎知識

網走市の一戸建て市場価格の推移

網走市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった網走市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

網走市の空き家率

網走市
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北海道全体
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単位(%)
北海道 網走市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

網走市の一戸建て価格相場の比較

次に、網走市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超323112
〜220m²11
〜200m²
〜180m²
〜160m²1
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの網走市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

網走市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

網走市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、網走市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、網走市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、網走市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 網走市の世帯数は2016年に18,513世帯でしたが、2018年に18,324世帯となり、-189世帯(-1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 網走市の空き家率は、2013年に12.5%、2018年に12.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は674で、2018年には759でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

網走市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、網走市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
網走市の世帯数は2015年に18,513世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では815位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

網走市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Sさんの場合
網走市
 
 
1LDK
 
築48年

北海道網走市に居住していましたが札幌市に転勤になり一戸建てを売却することにしました。 売却をするために必要な手続きを行ってもらう不動産業者をどこにしようか迷いましたが、いろいろと査定をしてもらっていった結果、長年地元で不動産業を行っている会社が一番の高額をつけてくれました。そのため、この会社を利用して売却を行いました。 地元の業者だけあって地元の地価について詳しく、さらに話しも頻繁に聞かせてくれたので信用できました。

E. Dさんの場合
網走市
 
 
4DK
 
築27年

わたしは、数年前に、北海道網走市にある古い一戸建てを売却しました。というのも、新築を建てて、新しく住み替えたかったからです。新しい物件を購入するに当たり、住宅ローンを利用することにしました。そのため、不動産会社に売却の依頼をする際は、税理士やフィナンシャルプランナーがいる会社にお願いすることにしました。このような資格を持っている方がいれば、税金やローンの返済について相談に乗ってもらえると思ったからです。そのおかげで、一戸建ても満足行く価格で売れ、安心して住み替えることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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網走市の一戸建て売却にかかる費用とは?

網走市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは網走市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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