北海道 室蘭市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で室蘭市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で室蘭市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

室蘭市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

室蘭市の不動産査定に関する売却情報を見る

室蘭市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

室蘭市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道室蘭市の一戸建て売却動向

北海道室蘭市は、高度成長期に北海道の中心都市の一つとして発展し、「鉄のまち」とも呼ばれ一時は16万人以上まで増えましたが、1970年代以降は人口が減少し続け、現在は約9万人と過疎化が深刻なものとなっています。 地価はバブル景気の頃に大幅に上昇したものの、その後は下降、近年は横ばいです。 一戸建て売却動向は、2012年にピークを迎えた後、2013年、2014年と年々下降しています。北海道新幹線が札幌まで延伸される際も、室蘭回りのルートは廃案となっており、現状ではプラスへの転換材料はありません。

室蘭市の一戸建て価格比較

北海道室蘭市の中古一戸建て価格の相場は約690万円で、隣接する伊達市、登別市より低い相場になっています。 室蘭市は、国際拠点港湾に定められている室蘭港を活かして発展した工業都市です。近年では観光産業分野にも積極的に取り組んでおり、室蘭近海のネイチャーウォッチングや、全国的に有名な市内の工場夜景などが見どころになっています。

室蘭市の一戸建て取引件数推移

北海道室蘭市の中古一戸建て取引件数推移を見るとリーマンブラザースの倒産の影響を受けてか2009年以降は多少の上下動はあるものの中古一戸建ての売買件数が少なくなっています。その後は2013年をピークに取引件数が上昇しています。ところが、2014年には消費税が増税したことから中古一戸建てを購入する人が減少しています。

室蘭市の一戸建て売却の基礎知識

室蘭市の一戸建て市場価格の推移

室蘭市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった室蘭市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

室蘭市の空き家率

室蘭市
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%

北海道全体
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単位(%)
北海道 室蘭市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

室蘭市の一戸建て価格相場の比較

次に、室蘭市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超224111
〜220m²211
〜200m²2
〜180m²31
〜160m²1
〜140m²3
〜120m²2
〜100m²
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの室蘭市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

室蘭市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

室蘭市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、室蘭市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、室蘭市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、室蘭市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 室蘭市の世帯数は2016年に46,914世帯でしたが、2018年に46,265世帯となり、-649世帯(-1.4%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 室蘭市の空き家率は、2013年に15.6%、2018年に14.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は318で、2018年には443でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

室蘭市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、室蘭市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
室蘭市の世帯数は2015年に46,914世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.1店舗といえます。
これは全国では453位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

室蘭市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Fさんの場合
室蘭市
 
 
5LDK
 
築11年

北海道室蘭市の一戸建てを売却しました。売却理由は転職で、希望していた先に就職できることになったのですが、配属が海外赴任になったので処分することにしました。当初は親類に譲ったり、賃貸として貸し出すことも考えましたが、売却が一番安心だと思って決断しました。 売却に利用した不動産会社は、家族に紹介してもらいました。担当者も紹介してもらった方に担当してもらいましたが、笑顔が素敵な接客で、説明もわかりやすかったので安心して依頼できました。

R. Uさんの場合
室蘭市
 
 
3LDK
 
築21年

私は北海道室蘭市の海が見える場所に一戸建てを持っています。お気に入りの一戸建てでしたが、東京本社への転勤が決まり、迷いに迷った末売り払うことにしました。せっかく売るなら絶対損をしたくないので、相場を知るためにオンライン一括査定をしてみました。数十社の査定額を比較してみたらある程度の相場が分かりました。そして現地見積もりにも来てくれた地元の不動産屋さんにお願いして販売戦略を練ってもらいました。まだ売り出し中ですが、早く買い手が見つかればいいです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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室蘭市の一戸建て売却にかかる費用とは?

室蘭市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは室蘭市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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室蘭市一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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