北海道 北斗市の一戸建て売却査定

北斗市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で北斗市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北斗市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北斗市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北斗市の不動産査定に関する売却情報を見る

北斗市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

北斗市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道北斗市の一戸建て売却動向

北海道北斗市は函館市のベッドタウンとして成長していますが、近年は人口増加が鈍化傾向にあり、ほぼ横ばいの約48000人となっており、現在は減少に転じています。地価も近年は下げ続けていますが、2016年に北海道新幹線開業を控えているほか、2015年の函館市の地価に下げ止まりが見られたため、今後は上昇に転じる可能性もあります。 一戸建ての売却動向は、土地取引と同様2011年にピークを迎えた後、近年は減少傾向にあるものの、取引金額は2010年以降横ばいかやや上向き加減になっています。

北斗市の一戸建て価格比較

北海道北斗市は2006年に亀田郡大野町と上磯郡上磯町が合併して誕生した市です。 渡島地方では函館市に次ぐ人口を誇っており、主な産業は漁業と工業ですが2016年3月に北海道新幹線が開通することにより土地価格、家屋(中古一戸建てを含む)が高騰する可能性もあります。 また、道南の中心地である函館市まで車で30分という距離は函館のベッドタウンという顔も持っています。

北斗市の一戸建て取引件数推移

北海道北斗市は2016年の北海道新幹線開通により現在の渡島大野駅が新函館北斗駅という名称に変わり、新たに道南の所要都市となります。そのために、現在の土地価格よりも高騰すると予想されます。 現在のところ函館市のベッドタウンとして農村部や漁村部を除き、昭和期後半の中古一戸建て家屋で500万〜1000万の範囲で取引され、平成に入ってからの家屋では2000万を超えている家屋も多く見られます。 また、取引の件数の推移は過去5年間でゆるやかな右肩下がりとなっています。

北斗市の一戸建て売却の基礎知識

北斗市の一戸建て市場価格の推移

北斗市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北斗市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北斗市の空き家率

北斗市
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北海道全体
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単位(%)
北海道 北斗市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北斗市の一戸建て価格相場の比較

次に、北斗市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超21121
〜220m²
〜200m²11
〜180m²11
〜160m²1
〜140m²
〜120m²11
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの北斗市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北斗市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北斗市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、北斗市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、北斗市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、北斗市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北斗市の世帯数は2016年に21,937世帯でしたが、2018年に22,148世帯となり、211世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北斗市の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は957で、2018年には623でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北斗市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北斗市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北斗市の世帯数は2015年に21,937世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.3店舗といえます。
これは全国では745位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北斗市の一戸建て・家の売却エピソード

A. Jさんの場合
北斗市
 
 
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築6年

北海道北斗市の一戸建てを売却しました。売却理由は、ワーキングホリデーに行くためで、ワーキングホリデーの期間が終了した後はそのまま海外で働きたいと思っているため、処分しました。 売却に利用した不動産会社は、インターネットを活用して探しました。ネットの口コミ評判が良い会社に依頼し、担当者の印象は良かったです。同年代の女性の方でしたが、服装などの身だしなみは清潔感があり、受け答えもはっきりとしていたので好感が持てました。

I. Jさんの場合
北斗市
 
 
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築14年

生まれてからずっと北海道北斗市に住んできましたが、年齢的に冬の除雪がきつくなり、マンションに住み替えすることにしました。今まで住んでいた一戸建ての売却とマンションの購入を同時に不動産会社に依頼しました。 一戸建ての査定は電話で問い合わせしただけで、場所の特定がされすぐに現地を見たいとのことです。その迅速さに驚くと同時に、担当の方のプロ意識に脱帽です。 マンションを購入できる額での売却を希望していますが、期待が持てそうです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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北斗市の一戸建て売却にかかる費用とは?

北斗市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北斗市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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