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兵庫県 赤穂市の一戸建て売却査定
赤穂市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
赤穂市のイエウール提携不動産会社一覧（2社）
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赤穂市の一戸建て・家の最新売却動向
兵庫県赤穂市の一戸建て売却動向
兵庫県赤穂市は、人口約5万人、岡山の県境に位置し、何と言っても忠臣蔵で有名な市でもあります。地価1坪約17万円、播州赤穂駅付近は、赤穂市の中心部でもあり、一戸建て物件も豊富にあります。播州赤穂駅付近は、商業施設も豊富で、ショッピングや娯楽が手軽に楽しめ、近くに海もあり、人気の高いエリアでもあります。他にも自然が豊富で川釣り、海釣りが楽しめるなどの坂越駅付近や天和駅付近の一戸建て売却物件も充実しています。
赤穂市の一戸建て価格比較
兵庫県赤穂市の中古一戸建て価格について、近隣の市町と比較のうえ述べていきます。延床面積が100平米以上の物件の平均価格は、赤穂市は1,090万円、相生市は1,880万円、上郡町は1,680万円です。以上のことから赤穂市の中古一戸建て価格は近隣地域より低いといえますが、面積100平米未満の物件の場合では上郡町より高くなっています。
赤穂市の一戸建て取引件数推移
兵庫県赤穂市の中古一戸建て取引件数は、H22年04-06月期からH25年10-12月期は2件から5件の範囲でしたが、H26年01-03月期と04-06月期に0件となり、その後は2件・5件・2件となります。全ての時期をとおしてみると、山と谷を描きながら少しずつ減少していると判断できます。人口の増加などの変化がなければ、これからも以上のような傾向は続くものと考えられます。
赤穂市の一戸建て売却の基礎知識
赤穂市の一戸建て市場価格の推移
赤穂市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった赤穂市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった赤穂市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
赤穂市の一戸建て価格相場の比較
次に、赤穂市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 兵庫県
- 赤穂市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 3 | 3 | 1 | 2 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | 2 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | 1 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの赤穂市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
赤穂市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
赤穂市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、赤穂市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、赤穂市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.7%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、赤穂市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 赤穂市の世帯数は2016年に20,394世帯でしたが、2018年に20,414世帯となり、20世帯（0.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 赤穂市の空き家率は、2013年に18.7%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は121で、2018年には308でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
赤穂市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、赤穂市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
赤穂市の世帯数は2015年に20,394世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では771位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
赤穂市の一戸建て・家の売却体験談
U. Iさんの場合
赤穂市
家
2LDK
築44年
私は1年前まで兵庫県在住だったのですが、仕事の都合で東京に引っ越すということになりました。そこで、引っ越す前に自宅である一戸建てを売却する事にしました。知り合いに良い不動産会社が無いかと尋ねた所、A社が良いと言われたので、A社で査定をしてもらう事にしました。担当者のBさんも親切で真面目そうな人で、赤穂市の売却動向などをレクチャーしてくれて助かりました。おかげで想像以上の値段で売却できて助かりました。
W. Nさんの場合
赤穂市
家
3DK
築40年
兵庫県の赤穂市に一戸建ての住宅を所有していたものの、どうしてもお金が必要になったのでこれを売却することにしました。これまでに1度もこういった経験をしたことがなかったので不安だらけだったのですが、不動産業者の人が非常に精力的に動いてくれたおかげで想像以上の高額で売却をすることができうれしかったです。売却をすることができるまでにもっと時間がかかると思っていたものの、わずか2か月後には新しい買主が決まってほっとしました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
赤穂市の一戸建て売却にかかる費用とは？
赤穂市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは赤穂市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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