兵庫県 神崎郡福崎町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で神崎郡福崎町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

神崎郡福崎町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

神崎郡福崎町のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

神崎郡福崎町の不動産査定に関する売却情報を見る

神崎郡福崎町の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県神崎郡福崎町の一戸建て売却動向

兵庫県神崎郡福崎町は播磨に位置する小さな町です。姫路市への通勤者が多く見られるのどかな住宅地となります。静かな環境で子育てを望む世帯に人気があることから、一戸建て住宅には一定の需要が見られます。ただし取引事例は少ないことから、不動産市場の動向に影響されることなく相場価格は低めに安定しています。新築での分譲住宅もあまり供給されないことから、築年数には関わらずに主に中古市場での取引が多いことが特徴となっています。

神崎郡福崎町の一戸建て価格比較

神崎郡福崎町は、兵庫県の中南部に位置し町の中央を十字に中国自動車道路と播但連絡道路が通り、福崎インターチェンジがあります。JR播但線も走っています。神崎郡福崎町の中古一戸建ての平均価格は1300万円台で、1年前の1700万円台から徐々に下がりました。2割ほど下がっているのでこれから戻る可能性もありますので、買い時でもあります。

神崎郡福崎町の一戸建て取引件数推移

兵庫県神崎郡福崎町の中古一戸建て取引件数は前年比3件減の6件で、近年の取引では比較的古い物件が増加しています。 福崎町は姫路市の中心部から約17kmと利便性が高く、域内を中国自動車道、播但連絡道路、国道312号が通り、JR播但線福崎駅が所在する交通の要衝です。福崎IC周辺の工業団地では多くの企業が事業を展開しています。

神崎郡福崎町の一戸建て売却の基礎知識

神崎郡福崎町の一戸建て市場価格の推移

神崎郡福崎町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった神崎郡福崎町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

神崎郡福崎町の空き家率

神崎郡福崎町
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兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 神崎郡福崎町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

神崎郡福崎町の一戸建て価格相場の比較

次に、神崎郡福崎町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²2
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの神崎郡福崎町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

神崎郡福崎町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福崎町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、福崎町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、福崎町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.1%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、福崎町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福崎町の世帯数は2016年に7,441世帯でしたが、2018年に7,649世帯となり、208世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福崎町の空き家率は、2013年に8.4%、2018年に11.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1170で、2018年には809でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

神崎郡福崎町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福崎町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福崎町の世帯数は2015年に7,441世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では1220位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

神崎郡福崎町の一戸建て・家の売却エピソード

N. Fさんの場合
神崎郡福崎町
 
 
2DK
 
築21年

20年来、兵庫県の神崎郡福崎町という場所で暮らしつつ商売をしていたのですが、先年事業を畳むことにして、その際に所有する一戸建ても売却をすることにしました。できるだけ高い査定と積極的に営業をして欲しいと考え、大手の不動産会社に査定を依頼しました。一戸建てを売るのは初めてで相場も不明だったのですが、担当者の方の分かりやすい説明で査定価格についても十分納得をすることができました。売却の方も4ヶ月程度で無事成約までいき、スムーズに売ることができてとても満足です。

T. Nさんの場合
神崎郡福崎町
 
 
3LDK
 
築23年

以前から高齢の両親との同居を考えていました。妻や子供達とも相談して、どうにか説得し同居が決まったのですが、今住んでいる一戸建てでは部屋数が少なく、環境的にも住みにくいということで、売却することにしました。そこで、兵庫県神崎郡福崎町の一戸建ての見積もりを不動産会社に依頼しました。3社の不動産会社に相談した結果、特に親切に対応してくれた不動産会社に売却をお願いしました。2ヵ月ほどで無事に売却することが出来て、家族も喜んでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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神崎郡福崎町の一戸建て売却にかかる費用とは?

神崎郡福崎町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神崎郡福崎町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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イエウールはネット上から無料で神崎郡福崎町の一戸建て売却の査定を依頼できます。
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