神戸市
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
兵庫県朝来市は兵庫県北部の但馬地域にある市です。周囲は山に囲まれており、自然豊かな環境です。市の中心部はJR山陰本線と播但線が交わる朝来駅周辺にありますが、南部にある竹田城も市内の観光地として全国的に知られています。人口はおよそ32,000人程度です。 地価の動向は2002年ごろから緩やかに下落する傾向にあります。2014年の平均地価は1㎡あたり32,500円で県内29位、上昇率は-4.69%で37位です。 2013年における市内の一戸建て住宅の平均単価は87,000円程度、平均取引延床面積は138㎡です。
兵庫県朝来市の中古一戸建ての相場価格は821.34万円です。東隣の丹波市は1,248.77万円、西隣の宍粟市は1,242.06万円、そして北隣の豊岡市は1,155.86万円です。これらのことから、朝来市の中古一戸建て価格は周辺のどの自治体よりも低いことがわかります。また、兵庫県全域のなかで比べてみても、最も低い価格の部類に入ります。
兵庫県朝来市では、年間15件程度の中古一戸建て取引が行われています。兵庫県内の中心地である神戸市からは少々場所的にも離れているため、当然ながら神戸市との比較では取引件数に大きな隔たりがあります。神戸市内で最も取引の多い区は垂水区ですが、その区だけでも200件近い取引がされています。交通の利便性等がその件数の差にあらわれています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、朝来市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 4 | 1 | 1 | |||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | 1 | |||||||||||
〜160m² | 1 | |||||||||||
〜140m² | 1 | |||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | 1 | |||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの朝来市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、朝来市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、朝来市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-6.2%、2019年は-5.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、朝来市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、朝来市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
朝来市の世帯数は2015年に12,285世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では1014位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
私の夫は結婚して数年経った頃、兵庫県で起業しました。おかげさまで会社の業績は右肩上がりで、貯蓄もかなり増えたので、朝来市にある一戸建て住宅を購入することにしたのです。しかし、夫は頑張りすぎてしまったのです。徹夜で仕事をしている日も多く、ついには過労死してしまいました。主を失った会社は、他の社員の方が努力して下さいましたが、結局倒産し、私は住宅ローンを支払えなくなってしまったのです。そこで仕方なく家を売却することにしたのですが、どこの会社に依頼すれば良いか分からずに困っていたら、周囲の人々がアドバイスを下さり、とても良心的な不動産会社、担当者の方に巡り会えました。
以前住んでいた兵庫県朝来市の一戸建てを売却した時に、不動産会社の担当の方にずいぶんとお世話になりました。売却をした理由は子供が巣立ち、新たに実家の近くに家を建てて移り住むことになったためです。以前から懇意にしていた不動産会社に頼み、担当の方に媒介契約から売買契約締結まで全て手伝ってもらえました。ポスティングなどでも営業してもらったおかげで、売り出して半年ほどで成約となりました。熱心で誠意のある営業活動と対応に今でも感謝しています。
朝来市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは朝来市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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