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京都府相楽郡精華町の
中古一戸建て売却査定・相場
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相楽郡精華町の一戸建て・家の最新売却動向
京都府相楽郡精華町の一戸建て売却動向
京都府相楽郡精華町は京都府の南西端に位置する町です。奈良県と境を接し、関西文化学術研究都市の一部を成します。町内には国立国会図書館の西館も立地しています。JR片町線祝園駅と近鉄京都線新祝園駅付近が中心市街地です。人口は約37,000人です。 地価の動向は1990年代前半以降下落を続けていましたが、2005年からはほぼ横ばいの推移を見せています。 2014年における地価の総平均は1㎡約72,000円で府内10位、2013年から14年にかけての地価の上昇率は-0.41%で府内9位となっています。 町内の一戸建て住宅における2013年の取引単価は平均で1㎡28万円程度、取引延床面積は102㎡でした。
相楽郡精華町の一戸建て価格比較
京都府の南方部にある相楽郡精華町は京都市へのアクセスはもとより奈良県や大阪府へのアクセスも良好な便利な場所にあります。その割には京都市内や奈良県北部と比べて一戸建て住宅でも安く購入でき、お得だといえます。特に中古一戸建ては若年夫婦でも購入しやすい値段になっています。車移動が可能ならば、全く不便はありませんので、一戸建てを購入したい人にはオススメの土地です。
相楽郡精華町の一戸建て取引件数推移
平成22年4月から27年3月まで四半期ごとの京都府相楽郡精華町における中古一戸建て取引件数は、70件もの幅があるものの全体的に増加しており、平成22年から25年前半にかけてはいずれも100件に満たない状況でしたが、平成25年後半から27年3月までに3回も100件を超えおり、最も多い時で平成26年1-3月期で130件を超えました。平成22年から23年にかけての取引件数を平均は70件程度でしたが、平成26年から27年にかけては平均で110件に増加しています。
相楽郡精華町の一戸建て売却の基礎知識
相楽郡精華町の一戸建て市場価格の推移
相楽郡精華町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった相楽郡精華町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった相楽郡精華町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
相楽郡精華町の一戸建て価格相場の比較
次に、相楽郡精華町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 京都府
- 相楽郡精華町
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 1 | 2 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの相楽郡精華町における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
相楽郡精華町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
精華町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、精華町の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、精華町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、精華町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 精華町の世帯数は2016年に14,492世帯でしたが、2018年に14,765世帯となり、273世帯（1.9%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 精華町の空き家率は、2013年に4.2%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1314で、2018年には1072でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
相楽郡精華町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、精華町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
精華町の世帯数は2015年に14,492世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.2店舗といえます。
これは全国では920位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
相楽郡精華町の一戸建て・家の売却体験談
N. Rさんの場合
相楽郡精華町
家
IDK
築33年
わたしは、先月、家族で暮らしていた京都府相楽郡精華町にある一戸建てを売却しました。というのも、一生懸命育ててきた子供たちが、結婚を機に出て行ってしまったからです。一人で暮らすのは広すぎるので、この際、思い切ってマンションで生活しようと決意したのです。 不動産会社の方に相談すると、近くに学校やスーパーが多く、とても人気がある地域だといわれました。そのため、広告で宣伝すると、すぐに買い手が現れました。色々な手続きもきちんとやってくださり、とても感謝しています。
H. Tさんの場合
相楽郡精華町
家
2LDK
築19年
京都府相楽郡精華町は、のどかで暮らしやすい場所です。しかし、旦那の転勤が決まり、今住んでいる一戸建てを売ることになりました。近くにある不動産で査定をしてもらったら、考えていたより高額でビックリします。そんなに高くて売れるか心配になりましたが、不動産のスタッフが売却するためにいろいろな手段を考え、提案してくれました。そのおかげですぐに買い手が決まりました。不動産スタッフにはほんとうに感謝しています。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
相楽郡精華町の一戸建て売却にかかる費用とは
相楽郡精華町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは相楽郡精華町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。
主な費用・税金一覧は？
不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
仲介手数料の計算方法は？
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5％+消費税」、200万超～400万以下の場合は「売却価格の4％+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら？値引きはできる？
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
譲渡所得税・住民税の計算方法は？
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
▼課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 課税譲渡所得＝売却価格－取得費用－譲渡費用－特別控除
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費用＋（物件購入価格－減価償却費））－譲渡費用
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる！知らないと損する売却の税金
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
その他よくある質問
売却前にリフォームは必要？
基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要！効果的に売却価格をあげるには？
測量が必要になるときってどんなとき？
隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は？流れは？期間は？｜確定測量の基礎知識！
一戸建て売却に役立つ記事を読む
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